案件簡(jiǎn)介：張先生于2003年與一家房地產(chǎn)公司簽訂了商品房買賣合同。根據(jù)合同約定，張某購(gòu)買了該房地產(chǎn)公司承建開發(fā)的一套房屋，建筑面積57.87平方米，總價(jià)28.35萬(wàn)元，交房期限為2004年5月30日。合同還規(guī)定，如果開發(fā)商6個(gè)月內(nèi)不交房，除向購(gòu)房人支付銀行利率外，還應(yīng)支付累計(jì)房款7%的違約金，合同將繼續(xù)履行。合同簽訂后，張某自覺履行了付款義務(wù)，及時(shí)到銀行辦理了按揭貸款手續(xù)。截至今年5月，開發(fā)商仍未履行交房義務(wù)。為此，張某申請(qǐng)仲裁，要求解除合同，并要求開發(fā)商賠償其經(jīng)濟(jì)損失。

爭(zhēng)議焦點(diǎn)：

1。張某認(rèn)為，開發(fā)商違約，名譽(yù)受損，故要求解除合同，并要求開發(fā)商支付違約金，賠償一切經(jīng)濟(jì)損失。根據(jù)合同約定，只要開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，合同就應(yīng)繼續(xù)履行。張某要求解除合同的行為違反了合同。律師點(diǎn)評(píng)：

張某與某開發(fā)商于2003年簽訂的商品房買賣合同是雙方的真實(shí)意思表示。合同內(nèi)容符合法律規(guī)定，合法有效，受法律保護(hù)。合同簽訂后，張某履行了付款義務(wù)，按約定辦理了銀行按揭貸款手續(xù)，但開發(fā)商逾期6個(gè)多月仍未履行交房義務(wù)，構(gòu)成違約的，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。按照合同約定，如果開發(fā)商6個(gè)月后交房，就應(yīng)該支付違約金，合同應(yīng)該繼續(xù)履行，但開發(fā)商交房遙遙無(wú)期。因此，張某多次要求開發(fā)商退房，并通過(guò)新聞媒體曝光證明了自己的退房要求，這實(shí)際上是繼續(xù)履行合同的要求。對(duì)此，《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條第三款規(guī)定：“當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告在合理期限內(nèi)不履行的，當(dāng)事人可以解除合同。”第九十六條規(guī)定：“當(dāng)事人一方依照本法第九十四條的規(guī)定要求解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方，通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除合同。”因此，張某在本案中要求解除合同的請(qǐng)求完全符合法律規(guī)定法律。《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十三條規(guī)定：“一方不履行合同義務(wù)，給對(duì)方造成損失的，賠償損失的數(shù)額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于違約造成的損失，包括合同履行后能夠獲得的損失。”因此，張某銀行的貸款和利息也應(yīng)該由開發(fā)商來(lái)補(bǔ)償。你知道嗎