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寧波
有條件的合同可以終止嗎
案件簡介：張先生于2003年與一家房地產公司簽訂了商品房買賣合同。根據合同約定，張某購買了該房地產公司承建開發的一套房屋，建筑面積57.87平方米，總價28.35萬元，交房期限為2004年5月30日。合同還規定，如果開發商6個月內不交房，除向購房人支付銀行利率外，還應支付累計房款7%的違約金，合同將繼續履行。合同簽訂后，張某自覺履行了付款義務，及時到銀行辦理了按揭貸款手續。截至今年5月，開發商仍未履行交房義務。為此，張某申請仲裁，要求解除合同，并要求開發商賠償其經濟損失。
爭議焦點：
1。張某認為，開發商違約，名譽受損，故要求解除合同，并要求開發商支付違約金，賠償一切經濟損失。根據合同約定，只要開發商承擔違約責任，合同就應繼續履行。張某要求解除合同的行為違反了合同。律師點評：
張某與某開發商于2003年簽訂的商品房買賣合同是雙方的真實意思表示。合同內容符合法律規定，合法有效，受法律保護。合同簽訂后，張某履行了付款義務，按約定辦理了銀行按揭貸款手續，但開發商逾期6個多月仍未履行交房義務，構成違約的，依法應當承擔違約責任。按照合同約定，如果開發商6個月后交房，就應該支付違約金，合同應該繼續履行，但開發商交房遙遙無期。因此，張某多次要求開發商退房，并通過新聞媒體曝光證明了自己的退房要求，這實際上是繼續履行合同的要求。對此，《中華人民共和國合同法》第九十四條第三款規定：“當事人一方遲延履行主要債務，經催告在合理期限內不履行的，當事人可以解除合同?！钡诰攀鶙l規定：“當事人一方依照本法第九十四條的規定要求解除合同的，應當通知對方，通知到達對方時解除合同?！币虼耍瑥埬吃诒景钢幸蠼獬贤恼埱笸耆戏梢幎ǚ?。《中華人民共和國合同法》第一百一十三條規定：“一方不履行合同義務，給對方造成損失的，賠償損失的數額應當相當于違約造成的損失，包括合同履行后能夠獲得的損失。”因此，張某銀行的貸款和利息也應該由開發商來補償。你知道嗎
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