日前,王先生在一家房屋中介公司辦理了房屋買賣登記。后來,城里人李小姐看中了這套房子,于是雙方通過中介公司就銷售合同簽訂了補充協(xié)議。李小姐向業(yè)主王先生支付了2萬元定金,并同意盡快辦理過戶手續(xù)。但3天后,買主李小姐以現(xiàn)金流不暢為由,向賣主提出悔約。賣方同意在不退還定金的情況下對合同表示遺憾。中介代理也證實了雙方的話。買受人還同意,出賣人可以繼續(xù)在中介機構(gòu)分配房屋。期間,中介代理多次催促雙方盡快簽訂書面終止協(xié)議,但雙方都很忙,時間無法安排。后來,賣家王先生又找到了另一個買家,價格已經(jīng)談妥,比原來和李小姐談妥的價格高出5萬元。然而,就在王先生準備與第二位購房人簽訂購房協(xié)議時,原購房人李小姐起訴房地產(chǎn)銷售商王先生違約,并繼續(xù)履行原合同。目前,此案仍在審理中,但針對本案存在的問題,律師提出了以下建議:
<1。一旦買賣雙方簽訂購房合同,盡量不要后悔,以免造成不必要的損失。二是一旦因相關原因需要反悔,需與對方協(xié)商并征得對方同意,并承擔違約責任。而最重要的一點是簽訂書面協(xié)議,及時終止合同。通過中介機構(gòu)辦理的,三方必須到場并共同簽署書面協(xié)議解除合同。三是簽訂書面解除合同協(xié)議時,要對合同的到期時間、合同名稱、合同編號、解除的具體內(nèi)容等作出明確約定,經(jīng)雙方或者三方簽字后生效。四是一方因離家等個人原因不能簽訂書面解除合同協(xié)議的,經(jīng)對方同意,可以出具書面委托書委托他人處理。但必須提醒對方,要想方設法盡可能核實委托書的真實性,提高警惕,避免上當受騙。5如果雙方就解除本協(xié)議、簽訂書面協(xié)議終止本協(xié)議等事項進行了口頭協(xié)商并達成一致,那么為了更好地保護自己的權益,應當采取適當?shù)氖侄危缌粝落浺簟髡娴茸C據(jù),以防以后發(fā)生糾紛,保護自己的利益。你知道嗎
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