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寧波
解除購房合同時要注意什么
日前，王先生在一家房屋中介公司辦理了房屋買賣登記。后來，城里人李小姐看中了這套房子，于是雙方通過中介公司就銷售合同簽訂了補充協議。李小姐向業主王先生支付了2萬元定金，并同意盡快辦理過戶手續。但3天后，買主李小姐以現金流不暢為由，向賣主提出悔約。賣方同意在不退還定金的情況下對合同表示遺憾。中介代理也證實了雙方的話。買受人還同意，出賣人可以繼續在中介機構分配房屋。期間，中介代理多次催促雙方盡快簽訂書面終止協議，但雙方都很忙，時間無法安排。后來，賣家王先生又找到了另一個買家，價格已經談妥，比原來和李小姐談妥的價格高出5萬元。然而，就在王先生準備與第二位購房人簽訂購房協議時，原購房人李小姐起訴房地產銷售商王先生違約，并繼續履行原合同。目前，此案仍在審理中，但針對本案存在的問題，律師提出了以下建議：
<1。一旦買賣雙方簽訂購房合同，盡量不要后悔，以免造成不必要的損失。二是一旦因相關原因需要反悔，需與對方協商并征得對方同意，并承擔違約責任。而最重要的一點是簽訂書面協議，及時終止合同。通過中介機構辦理的，三方必須到場并共同簽署書面協議解除合同。三是簽訂書面解除合同協議時，要對合同的到期時間、合同名稱、合同編號、解除的具體內容等作出明確約定，經雙方或者三方簽字后生效。四是一方因離家等個人原因不能簽訂書面解除合同協議的，經對方同意，可以出具書面委托書委托他人處理。但必須提醒對方，要想方設法盡可能核實委托書的真實性，提高警惕，避免上當受騙。5如果雙方就解除本協議、簽訂書面協議終止本協議等事項進行了口頭協商并達成一致，那么為了更好地保護自己的權益，應當采取適當的手段，如留下錄音、傳真等證據，以防以后發生糾紛，保護自己的利益。你知道嗎
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