和城市房屋一樣，農村房屋也有房產證。因此，我們在買賣農村房屋的時候，也需要轉移所有權。農村房屋一般是舊三證：土地清單、建筑許可證、村莊規劃圖等，個別村莊還將辦理新證：國家土地證和房地產證。那么，農村賣房的具體步驟是什么以下內容為您解答問題，希望對您有所幫助。一是錦州市農村房屋如何銷售。根據我國法律，辦理農村房屋流轉，需要到鄉鎮國土局辦理。二是如何辦理農村房屋過戶，需要辦理哪些手續？

持雙方身份證、結婚證、房產證、土地證、捐贈合同，可直接向當地房管部門申請。整個交易過程大致分為以下幾個階段：

1。買賣雙方建立信息溝通渠道，了解房屋的整體情況，要求出賣人提供合法證件，包括房屋所有權證、身份證等證件。出賣人提供的房屋合法，可以在市場上交易的，買受人可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房銷售的必要程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或房屋買賣合同）。買賣雙方經協商就房屋的位置、房產狀況、成交價格、交付時間、交付方式、產權處理等達成協議后，雙方至少簽訂房屋買賣合同一式三份。

3。買賣雙方共同向房地產交易管理部門申請審核。買賣雙方向房地產管理部門提出申請后，房地產管理部門對符合掛牌條件的房屋，應當查驗相關證件，審核產權，辦理過戶手續，無產權或者部分產權的，未經其他產權共有人書面同意，不予申請，禁止上市交易。

4。合同。房地產交易管理部門根據交易房屋和購買對象的產權狀況，按照交易部門事先設定的審批權限逐級申請審批。審批通過后，交易雙方才能辦理合同手續。現在北京市已經在交易過程中取消了房地產買賣合同，這就是俗稱的“白合同”。

5。稅費構成復雜，這取決于交易房屋的性質。比如，房改房、危房、經濟適用房等商品房的稅費構成不同。

6。在房地產交易管理部門辦理產權變更登記后，將交易資料移交發證部門，買受人持領取房屋所有權證通知書到發證部門辦理新的產權證。對于貸款的買方，在與賣方簽訂房屋買賣合同后，買賣雙方到貸款銀行辦理貸款手續。銀行審核買方信用，對雙方交易的房屋進行評估，從而確定買方貸款金額，然后批準買方貸款。雙方完成產權登記變更，買受人取得房屋所有權證后，由銀行辦理，銀行一次性發放貸款。

8。買受人取得房屋所有權證，付清全部房款，出賣人交付房屋并結清全部物業費后，雙方的二手房買賣合同全部履行完畢。

3。農村房屋流轉應該做些什么，需要哪些材料？依法轉讓農村房屋權屬的，應當提交下列材料申請房屋權屬轉移登記材料：

（一）申請登記；

（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權證書；（四）宅基地使用權或者集體所有建設用地使用權證書；（五）房屋所有權轉移證明材料；（六）其他必要材料。

申請村民房屋所有權轉移登記時，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。

農村房屋的轉讓過程相對容易，但房屋所有權證和申請人的身份證明非常重要。辦理交接手續時，應到正規單位辦理，并保留相關證件。以上是本文的全部內容。如果您有任何疑問，歡迎您到律霸進行在線法律咨詢。你知道嗎