如果購房者已經支付了首付，但又想解除買賣合同，其處理需要考慮多方面。因不可抗力或開發商嚴重違約，如開發商未按計劃建房或逾期未交房等，買受人要求解除買賣合同的，買受人可以根據買賣合同的有關規定和法律法規解除買賣合同，不承擔違約責任，也可以與開發商協商相應解除買賣合同。但是，如果買方在法律上或協議上沒有終止合同的權利，實際上就是違約。從法律角度看，買受人可以采取以下處理方式：一是研究買賣合同中是否有相關約定，即是否約定買受人此時解除合同的權利。實踐中，開發商提供的合同很少有這樣的約定；

第二種是與開發商協商解除銷售合同。買受人付款確有困難的，經與開發商友好協商，并支付一定的賠償金（包括開發商支付的印花稅等費用）或違約金，開發商可以同意解除買賣合同；

上述方法不可行的，考慮到購房人此時尚未支付剩余房款，開發商只能通過逾期付款等違約行為強制解除合同，但購房人將承擔逾期付款等違約責任。建議買方在采用這種方法之前，應仔細研究買賣合同的有關規定。簽訂合同并支付定金。在這種情況下，您可以簽出

1。推遲交貨。這種現象更為嚴重。延遲交付是指開發商與買方在合同約定的交付日期后，遲遲得不到開發商的入住通知。一般約定延遲交房可以退房的期限是30天-90天，如果超過這個期限，開發商也逾期，購房者可以要求開發商退房，并要求雙倍退還定金或支付利息。

2。計劃變更。

對于規劃變更，購房者一般在與開發商簽訂合同時有約定，開發商必須征得購房者的同意，否則開發商將違約，購房者有權退房。如果開發商擅自改變規劃或設計，從而影響房屋的結構形式、戶型、空間、大小、朝向等，買受人可以按照合同要求開發商退房。房子的質量不合格。

房屋質量不合格是房屋的“硬傷”。有兩種情況。一是開發商拿不到“竣工備案表”，不能交房。二是房屋交付使用后，經核查房屋主體結構質量不合格。對于開發商交付的不合格房屋結構，購房人有權申請退房。房屋面積誤差大于3%。

測量區域與臨時區域之間的誤差大于3%。新合同規定，當建筑面積誤差比絕對值超過3%時，購房者也可以申請退房。

5。

由于開發商的原因，如果購房者不能在合同約定的期限內拿到產權證，不能按時辦理產權過戶，如果約定了這一條件，購房者可以申請退房。此外，由于近年來一些樓盤經營不規范，一些開發商經常拖欠政府的土地出讓金等問題，導致這些樓盤的購房者在居住多年后無法拿到房屋所有權證，購房者也可以要求退房。

6。開發商證明不全。

開發商證件不全，比如開發商在進行房屋預售時未取得商品預售許可證（故意隱瞞開發商未取得預售許可證的除外），如果購房者購買了這樣的房屋，可以申請退貨。因為按照規定，開發商建房、賣房必須有完整的證件。如果開發商證件不齊全，屬于非法經營，與購房者簽訂的合同無效。因為是無效合同，購房者應該騰出房屋，開發商應該退還購房者支付的房款。

7。

如果買方的貸款申請未獲批準，合同雙方無法就付款方式達成一致，也可以申請退房。因為在簽訂合同時，除了一次性付款或分期付款外，還有商業貸款或公積金貸款的協議。如果是公積金貸款，開發商需要出具相關資料，提交公積金征收部門審核。如果開發商提供的信息顯示不具備公積金貸款條件，購房者無法獲得公積金貸款，可以要求退房。同樣，如果購房者因開發商原因無法申請商業按揭貸款，也可以按合同退房。開發商把房子抵押了。

如果開發商在售房前將房屋抵押，或將房屋出售給買受人后，將房屋抵押給他人，根據相關法律法規，如果開發商出售房屋時未告知買受人房屋已抵押，則合同無效，買房人可以要求退房。

首付付清后，購房者想退房或與開發商發生糾紛。如果他不知道如何解決這個問題，他可以在網上找律師律師。你知道嗎