對于一般商品,判斷經(jīng)營者的行為是否構(gòu)成欺詐,取決于其是否符合以下幾點(diǎn):
1。行為方式。根據(jù)1996年3月國家工商行政管理總局頒布的《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十九條和《欺詐性消費(fèi)行為處罰辦法》,對欺詐性消費(fèi)行為的認(rèn)定應(yīng)當(dāng)采取客觀的方法,即根據(jù)經(jīng)營者在提供產(chǎn)品時所采用的手段進(jìn)行判斷,一些典型的欺詐行為,如銷售,被列為假貨為真貨,次品為良品等。行為的后果。《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十九條的宗旨是遏制商業(yè)欺詐,維護(hù)市場秩序。因此,行為的社會危害性是實(shí)施制裁的充分必要條件,但并不意味著需要實(shí)際損失或損害。根據(jù)這部法律的精神,只要經(jīng)營者的行為根據(jù)其性質(zhì)足以誤導(dǎo)消費(fèi)者,就可以認(rèn)定為欺詐。
3。行為的主觀方面。
欺詐是指掩蓋事實(shí)真相,誤導(dǎo)消費(fèi)者上當(dāng)受騙的行為。但在《欺詐性消費(fèi)行為處罰辦法》中,有五種例外情形,經(jīng)營者“不能證明自己沒有欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)欺詐性消費(fèi)行為的法律責(zé)任”。
對于商品房這一特殊商品,由于其生產(chǎn)周期長、環(huán)節(jié)多、價格高,我們不能簡單照搬上述因素,輕易將部分開發(fā)商的行為定義為“欺詐”,要求雙倍賠償。根據(jù)《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,下列情形可以認(rèn)定為“欺詐”:(一)銷售現(xiàn)房時,將假冒偽劣房屋作為合格甚至優(yōu)質(zhì)房屋銷售的;(二)銷售現(xiàn)房時,故意隱瞞房屋真實(shí)面積,牟取暴利;(三)一般合格房屋冒充優(yōu)質(zhì)工程,騙取優(yōu)質(zhì)工程提價的;(四)明知不能進(jìn)入房地產(chǎn)市場公開銷售而出賣房屋的;(五)以最低價、清算價等欺騙性價格出賣的;(六)故意隱瞞開發(fā)商真實(shí)身份的,或者以其他開發(fā)商名義出賣的;(七)雇用(八)利用廣播、電視、報(bào)紙、雜志等大眾傳播媒介,對商品房進(jìn)行不切實(shí)際的虛假宣傳。
開發(fā)商在商品房銷售過程中有上述情形的,開發(fā)商故意或者故意的,買受人可以以開發(fā)商有欺詐行為為由,依照《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十九條的規(guī)定要求雙倍賠償。
如果開發(fā)商欺詐怎么辦。根據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定,經(jīng)營者欺詐提供商品或者服務(wù)的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)消費(fèi)者的要求增加賠償數(shù)額,增加的賠償額為消費(fèi)者購買商品或者接受服務(wù)費(fèi)用的兩倍。在實(shí)踐中,對于是否也應(yīng)適用上述規(guī)定來增加開發(fā)商的欺詐責(zé)任,法學(xué)界存在很大分歧。多數(shù)人認(rèn)為購房是一種合同行為,應(yīng)當(dāng)適用合同法,而不適用消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法;也有人認(rèn)為購房也是一種消費(fèi)行為,應(yīng)當(dāng)適用消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售時有下列情形之一的,買受人可以要求解除合同,并可以要求出賣人支付雙倍的價款。
1。故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證或者提供虛假商品房預(yù)售許可證的;
2。故意隱瞞所售房屋已抵押的事實(shí);
3。故意隱瞞所售房屋已賣給第三人或者房屋被拆遷補(bǔ)償?shù)氖聦?shí)。但在現(xiàn)實(shí)生活中,由于買賣雙方信息的不平等,商品房銷售中的欺詐行為遠(yuǎn)不止上述三種情況,希望有識之士再接再厲,爭取購房者的消費(fèi)者地位,盡可能保護(hù)購房者的利益。需要提醒購房者的是,只有三種情況適用雙倍賠償原則,購房者在購房時不要大意。購房時仍應(yīng)按本書前幾章所述方法對項(xiàng)目進(jìn)行法律審查,以免上當(dāng)受騙,無法索賠。
開發(fā)商有欺詐行為,買家需要追究開發(fā)商的責(zé)任。他們不知道怎么做。萊魯巴網(wǎng)與律師一對一地討論解決方案。你知道嗎
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