（1） 建設(shè)部發(fā)布的《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)銷售的商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定保修的范圍、期限和責(zé)任。保修期從交貨日期算起。”（二）對(duì)于質(zhì)量保證期的長(zhǎng)短，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十三條的規(guī)定，商品房的質(zhì)量保證期不得少于施工單位向業(yè)主出具的質(zhì)量保證書中規(guī)定的質(zhì)量保證期房地產(chǎn)開發(fā)商；保修期未達(dá)到規(guī)定的最低保修期的，保修期不得低于規(guī)定的最低保修期。”因此，購房者的保修責(zé)任由房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)，但實(shí)際承擔(dān)保修工作的卻是施工承包商，保修期以施工承包商向房地產(chǎn)開發(fā)商承諾的時(shí)間為準(zhǔn)。該條所稱“規(guī)定”，是《商品房銷售管理辦法》第三十二條規(guī)定的《商品房住宅質(zhì)量保證和住宅用戶手冊(cè)制度實(shí)施規(guī)定》；《規(guī)定》第六條規(guī)定：“國(guó)家對(duì)商品房銷售另有規(guī)定的住宅工程的質(zhì)量保修期，按照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。

（3）根據(jù)國(guó)務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條的規(guī)定，正常使用條件下的建設(shè)工程的最低保證期為：

C采暖、制冷系統(tǒng)，2個(gè)采暖、制冷周期；

d電氣管道、給排水管道、設(shè)備安裝及裝飾工程，2年；

e發(fā)包人和承包人約定的其他工程保修期；

f建設(shè)工程的保修期自竣工驗(yàn)收之日起計(jì)算。房屋質(zhì)量問題又稱房屋質(zhì)量缺陷，是指房屋建筑工程質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的問題。從這個(gè)定義可以看出，并不是所有可見的房屋缺陷都是質(zhì)量缺陷，比如微小的裂縫和非常微小的傾斜。如果這些缺陷在工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)，不構(gòu)成質(zhì)量問題，買方只能容忍。

消費(fèi)者在住進(jìn)新房前，必須找到專業(yè)的房屋鑒定機(jī)構(gòu)，即當(dāng)?shù)亟ㄖ|(zhì)量監(jiān)督部門，否則政府不會(huì)認(rèn)可。持房屋用地手續(xù)（土地使用權(quán)證）、施工手續(xù)（建設(shè)用地規(guī)劃許可證、選址意見書、施工證明、施工圖）、消防手續(xù)等，向房屋質(zhì)檢部門申請(qǐng)驗(yàn)收，但房屋評(píng)估費(fèi)用不菲相對(duì)較高。按照有關(guān)部門核定的鑒定價(jià)格收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，涉及房屋各方面的檢驗(yàn)費(fèi)基本都在1000元甚至1萬元以上。這不僅是門窗的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，也是普通墻體結(jié)構(gòu)裂縫和滲水的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

在房屋保修期內(nèi)，房屋存在問題，業(yè)主遇到開發(fā)商不負(fù)責(zé)任的情況，可以通過法律途徑進(jìn)行調(diào)查。關(guān)于房屋質(zhì)量保證期的內(nèi)容，如果您有較大疑問，萊魯巴有專業(yè)律師為您提供幫助。你知道嗎