1、 能否在交房前退房

購房者一般不允許提前退房，但在以下十種情況下，購房者可以退房。（一）商品房買賣合同的內容與認購書不同，商品房交易通常采取先簽訂認購書，再簽訂商品房買賣合同的方式。從本質上講，商品房認購書是一種有待定條款的預約。由于合同主要條款已確定，合同已成立，雙方應繼續就未盡事宜進行協商，以簽訂本合同。開發商提供的格式合同與認購書條款不一致，或者商品房買賣合同條款不合理的，購房人有權拒簽并要求退還定金。（2） 開發商未取得相應的批文和證書。《城市房地產管理法》第四十四條規定了嚴格的商品房預售條件，其中取得商品房預售許可證是開發商預售的前提。開發商未取得預售許可證進行預售的，簽訂的合同不具有法律效力，業主有權要求退房。（3） 開發商在簽訂商品房買賣合同后，未經買受人同意，擅自擅自改變朝向、面積、戶型等規劃設計的，買受人有權解除合同，并要求開發商支付相應補償。（P>

<。《高級人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛的司法解釋》第八條、第九條明確規定，商品房買賣合同訂立后，出賣人未通知買受人，將房屋抵押給第三人，或者商品房買賣合同簽訂后，出賣人將房屋抵押給第三人的，出賣人將房屋出售給第三人的，或者隱瞞所售房屋已經抵押的事實的，買受人有權要求解除或者解除合同，并要求出賣人承擔不超過一倍的賠償支付購買價格的時間。（6） 面積誤差《高級人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛的司法解釋的理解和適用》第十四條明確規定，出賣人交付的建筑面積或者建筑面積與合同約定的面積不一致的，按約定辦理，如無約定，面積誤差率絕對值超過3%，買方有權解除合同。高級人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件的司法解釋的理解和適用》第十二條、第十三條明確規定，房屋主體結構質量不合格或者房屋質量嚴重影響住宅正常使用的，應當依法處理買方有權終止合同并要求賠償損失。高級人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛的司法解釋的理解和適用》第九條明確規定，出賣人故意隱瞞所售房屋為拆遷補償安置房的，買受人有權要求出賣人退房，并要求賠償不超過已付購房款兩倍的損失。實踐中，開發商通常通過在商品房買賣合同中約定較低的交付條件（如交付條件不是取得竣工驗收記錄，而是通過單次驗收等）來規避。（x） 商品房買賣合同通常對申請期限作出明確約定。開發商逾期未取得房產證的，買受人有權退房并要求開發商賠償。對此，開發商在簽訂商品房買賣合同時，通常會設定較長的辦證時間。第二，房地產的交付標準是什么。目前，標準合同中只有四個標準：

1。商品房已通過驗收。商品房已通過綜合驗收。商品房已通過分期綜合驗收。該商品房已取得商品房交付使用的批準文件。

這四個標準會獲得一定的證明文件，但驗收部門不可能對每套房子進行驗收，只能通過抽查的方式進行驗收。一些樓盤出現一些問題在所難免，這涉及到房子是否視為交付？

作為開發商，已經取得了政府部門的審批文件，當然也認為符合交房條件，但是對于客戶來說，如果他們的房子有問題，就不算交房；當開發商符合條件時，當它將被視為交付，并在維修期間，開發商需要支付逾期交付違約金。特別是對于房地產的精裝修，出現問題的概率越大，但現在合同文本解決不了。因此，無論對開發商還是客戶來說，通過補充協議約定物業的交付條件和承擔責任的方式都是非常有利的。如果問題房屋被視為交付，則開發商應承擔保修責任，但不承擔逾期交付的違約責任；如果問題房屋不被視為交付，則開發商應承擔逾期交付的責任，并需要向客戶支付一定數額的違約金作為賠償。逾期交房超過一定天數的，客戶可以行使退房權。

以上知識是小編對“房子交房前能不能退房”問題的回答。一般來說，買房后我不能退房。但如果逾期交房、房屋質量不合格，購房人有權要求開發商退房。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎