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寧波
想辦法保護你買的房子被開發商抵押的權利
根據我國《擔保法》第四十九條的規定，在商品房買賣合同簽訂之前簽訂貸款抵押合同，并已辦理抵押登記的，開發商不告知買受人的，買賣、轉讓行為無效，根據《高級人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第九條規定，開發商故意隱瞞所售房屋已抵押的事實的，購房人可以按照上述規定要求開發商退房并提出索賠。如有必要，購房者可以向法院起訴，追究開發商的責任，也可以要求開發商支付未按時辦理備案的違約金。如何避免風險。為了規避購房過程中的這種風險，可以到房管部門查詢，因為在建工程需要申請抵押，需要到房管部門登記。同時，購房時要注意對按揭的監管。
2。除詢價外，購房者還應注意網簽和及時備案。如果房屋除在建工程外還有抵押或查封，系統中有記錄，不能網簽。買方可以及時發現并避免損失。
3。實踐中，很多開發商未經抵押權人書面同意轉讓抵押房地產時，房產管理部門在辦理房屋權屬證時發現國有土地使用證上有抵押記錄，阻礙了產權的轉移，阻礙了購房者順利取得房屋所有權證。因此，為了規范購房法律關系，減少甚至消除糾紛，從保護購房者利益的角度出發，更好的辦法是在《商品房買賣合同補充協議》中增加以下條款：
①出賣人保證在建工程及其所在地的商品房土地使用權不得以任何形式抵押，否則，出賣人不得購買出賣人有權無條件退房并要求出賣人承擔賠償責任的商品房。
②買受人有權在取得房屋所有權證前隨時要求出賣人提供國有土地使用證，以便及時了解該項目的抵押情況。
買房前，與其事后維權，不如提前防范和規避這種風險，以減少后期可能出現的各種麻煩。以上就是你問題的答案。如果出現這樣的情況，房子在買房之前已經被開發商抵押了，所以一定要和開發商商量。如果協商不成，可以起訴，這種行為顯然是開發商的欺詐行為，一定要保護自己的合法權益。你可以咨詢律師。你知道嗎
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