住宅建設(shè)的預(yù)售條件是什么。土地使用權(quán)出讓金已繳清,取得土地使用權(quán)證。擁有合法的土地使用權(quán)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和預(yù)售的前提。在沒(méi)有土地使用權(quán)的土地上開(kāi)發(fā)的房屋屬于違法建筑。購(gòu)房人在購(gòu)房前應(yīng)核實(shí)開(kāi)發(fā)企業(yè)的土地使用權(quán)證,以保證房屋的合法性。
2。持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
這一規(guī)定是住房建設(shè)的前提。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的建設(shè)項(xiàng)目必須符合城市規(guī)劃,取得《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證》,方可開(kāi)工建設(shè)。根據(jù)商品房預(yù)售測(cè)算,開(kāi)發(fā)建設(shè)投資已達(dá)到項(xiàng)目建設(shè)總投資的25%以上,建設(shè)進(jìn)度和竣工交付日期已經(jīng)確定。這一規(guī)定是為了保證項(xiàng)目建設(shè)和按時(shí)交付的穩(wěn)定性,避免開(kāi)發(fā)商過(guò)于依賴預(yù)售資金從事項(xiàng)目開(kāi)發(fā),防止不能按時(shí)交付損害購(gòu)房者利益。
4。在縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)登記,取得《商品房預(yù)售許可證》(本市開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的企業(yè),應(yīng)當(dāng)在日照市房地產(chǎn)管理局登記,取得《商品房預(yù)售許可證》)商品房局核發(fā))。如何簽訂商品房預(yù)售合同,是指預(yù)售人將尚未竣工但確定了建設(shè)進(jìn)度和竣工交付日期的商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給預(yù)購(gòu)人的書(shū)面協(xié)議,預(yù)購(gòu)人按照合同約定支付價(jià)款,接受房屋產(chǎn)權(quán)。
商品房預(yù)售合同是一種約定合同,即合同成立不以交付標(biāo)的物為前提。只要買賣雙方就合同的主要條款達(dá)成書(shū)面協(xié)議,就具有法律效力,產(chǎn)生合同的法律后果,合同雙方應(yīng)當(dāng)履行合同規(guī)定的義務(wù)。
商品房預(yù)售合同是有償?shù)碾p向合同,意思是雙方權(quán)利義務(wù)相對(duì)應(yīng)。預(yù)售人的義務(wù)是買受人的權(quán)利,一方履行的義務(wù)以另一方履行的義務(wù)為條件。買受人在履行支付一定價(jià)款義務(wù)的同時(shí),應(yīng)當(dāng)接受已竣工的房屋,并按照約定取得所有權(quán);出賣人也應(yīng)當(dāng)按照約定將已竣工的房屋轉(zhuǎn)讓給買受人,辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記,喪失所有權(quán)。顯然,這種相互債務(wù)不存在履行順序,應(yīng)當(dāng)同時(shí)履行。買方有權(quán)在預(yù)售前行使抗辯權(quán),拒絕其履約要求,或在對(duì)方履約不符合約定時(shí),有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履約要求。對(duì)于預(yù)售商,反之亦然。
住宅預(yù)售的條件是什么?住宅預(yù)售前,應(yīng)辦妥相關(guān)手續(xù)和資料。如果沒(méi)有,直接預(yù)售是違法的。住宅樓預(yù)售內(nèi)容存在諸多困惑,在無(wú)法解決的情況下,應(yīng)積極尋求律師的幫助。你知道嗎
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2012年畢業(yè)于廣西師范大學(xué),法學(xué)學(xué)士,中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)會(huì)員。畢業(yè)后任職于人民法院五年半,秉持法學(xué)理論與法律實(shí)踐的銜接性.擅長(zhǎng)合同糾紛,侵權(quán)責(zé)任糾紛,婚姻家庭糾紛,經(jīng)濟(jì)糾紛等業(yè)務(wù)。辦案風(fēng)格親切耐心,致力于通過(guò)良好的溝通為每一位當(dāng)事人提供良好的法律服務(wù)。
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