1、 賣(mài)方違約如何處理。在房?jī)r(jià)上漲的情況下，一旦業(yè)主出現(xiàn)違約跡象，購(gòu)房者應(yīng)及時(shí)委托律師提起訴訟并采取訴訟保全措施，以防一房?jī)少u(mài)難以實(shí)施。比如，在本案中，余小姐不聽(tīng)我律師的勸告，遲遲不與對(duì)方協(xié)商而不起訴、不保全，而對(duì)方遲遲不協(xié)商，同時(shí)加緊高價(jià)出售。

2。違約金兼具懲罰性和補(bǔ)償性的特點(diǎn)。即使守約方?jīng)]有損失，違約方也必須向守約方支付違約金。解除權(quán)是守約方單方面向違約方解除合同的權(quán)利，其行使以未違約為前提。比如本案中，出售一房二房屬于根本違約，被告在違約后向原告發(fā)出終止函，合同已經(jīng)無(wú)法履行，不構(gòu)成法律上的終止。開(kāi)發(fā)商違約如何處理。房屋遲延交付發(fā)生糾紛時(shí)，購(gòu)房人一方面應(yīng)當(dāng)收集開(kāi)發(fā)商遲延交付房屋的相關(guān)證據(jù)，另一方面應(yīng)當(dāng)保留因遲延交付房屋造成額外損失的證據(jù)。這樣，只要掌握好證據(jù)，無(wú)論是在與開(kāi)發(fā)商的談判過(guò)程中，還是在訴訟中，都可以明確違約事實(shí)。我們不僅可以根據(jù)合同條款要求約定的違約金，當(dāng)實(shí)際損失超過(guò)約定的違約金時(shí)，還可以要求開(kāi)發(fā)商根據(jù)買(mǎi)方的實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任，從而在充分保障產(chǎn)權(quán)的基礎(chǔ)上，實(shí)事求是地維護(hù)自己的合法權(quán)益。此外，鑒于房屋交付延遲時(shí)間的不確定性，購(gòu)房者應(yīng)注意訴訟時(shí)效。根據(jù)法律規(guī)定，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自交付之日起兩年內(nèi)向開(kāi)發(fā)商索賠遲延交付的損失。開(kāi)發(fā)商在訴訟時(shí)效期間內(nèi)主張上述權(quán)利的，新的訴訟時(shí)效自自自開(kāi)業(yè)之日起兩年內(nèi)重新計(jì)算。因此，在解決遲延交付糾紛時(shí)，買(mǎi)受人應(yīng)保留向開(kāi)發(fā)商提出索賠的證據(jù)，如通過(guò)書(shū)面信函郵寄索賠，以避免索賠超出訴訟時(shí)效而不受法律保護(hù)。三是簽訂購(gòu)房合同時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)（一）產(chǎn)權(quán)問(wèn)題應(yīng)注意的事項(xiàng)（一）明確取得產(chǎn)權(quán)證的具體日期。例如，2008年2月18日。需要注意的是，未能在上述日期取得房產(chǎn)證的，視為“不能取得房產(chǎn)證的開(kāi)發(fā)商單方面違約”。對(duì)于這種“開(kāi)發(fā)商單方面違約”，業(yè)主有權(quán)退房。開(kāi)發(fā)商必須在15個(gè)工作日內(nèi)退還業(yè)主支付的全部房款（業(yè)主可自行協(xié)商）。業(yè)主退房時(shí)，如果房?jī)r(jià)上漲，購(gòu)房款應(yīng)按上漲后的實(shí)際價(jià)格返還。開(kāi)發(fā)商除退還房?jī)r(jià)外，還應(yīng)賠償業(yè)主銀行利息、裝修費(fèi)、誤工費(fèi)等（具體金額根據(jù)具體情況協(xié)商）。（2） 所購(gòu)房屋的質(zhì)量保證：

1。墻體平直，無(wú)非設(shè)計(jì)凸出、凹陷、裂縫。房屋屋頂防水性能良好，無(wú)水漬，廚房、衛(wèi)生間防水無(wú)缺陷，上下管道、出水口與地面連接處無(wú)滲漏水現(xiàn)象。

3。公共管道不穿過(guò)房間時(shí)，不應(yīng)外露，室內(nèi)表面應(yīng)完整光滑。

4。水、電、天然氣、電話、網(wǎng)絡(luò)能正常使用。其中，應(yīng)明確水、電、天然氣的具體開(kāi)通日期。

5。公共區(qū)域（綠地、會(huì)所、停車(chē)場(chǎng)等）竣工日期。雙方同意，開(kāi)發(fā)商不得擅自改變用途。

6。買(mǎi)受人有權(quán)聘請(qǐng)有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)對(duì)所購(gòu)商品房的實(shí)際面積進(jìn)行測(cè)算。測(cè)量結(jié)果與開(kāi)發(fā)商不一致的，有權(quán)提請(qǐng)法院或者有關(guān)機(jī)構(gòu)作出終局裁定。

（3）開(kāi)發(fā)商提出的小區(qū)（花園、露臺(tái)等）的具體位置、面積和使用年限在“補(bǔ)充協(xié)議”中約定，開(kāi)發(fā)商提出的小區(qū)（花園、露臺(tái)等）的具體位置、面積和裝修標(biāo)準(zhǔn)以及使用權(quán)（或產(chǎn)權(quán)）右）應(yīng)標(biāo)明。（4） 交貨條件：

1。開(kāi)發(fā)商交付房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)出具商品房實(shí)測(cè)面積、北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表、住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。交付的房屋未達(dá)到“主合同”或“補(bǔ)充協(xié)議”約定的標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主有權(quán)拒絕接收。如果交付的房屋達(dá)不到“主合同”或“補(bǔ)充協(xié)議”規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，延遲交付，開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照“合同”中的約定向業(yè)主進(jìn)行賠償。如果在規(guī)定時(shí)間內(nèi)仍未達(dá)到約定的交貨標(biāo)準(zhǔn)，買(mǎi)方有權(quán)單方面終止“合同”。開(kāi)發(fā)商應(yīng)向業(yè)主支付因未收房造成的違約金及其他損失（雙方應(yīng)提前就違約金及相關(guān)損失的具體金額達(dá)成協(xié)議，并在合同中反映）。

5。上述知識(shí)是小編對(duì)“如何處理賣(mài)方違約”問(wèn)題的回答。簽訂購(gòu)房合同后，出賣(mài)人違約的，買(mǎi)受人可以按照合同要求出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任。如果對(duì)方不承擔(dān)責(zé)任，他可以向法院起訴。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢(xún)。你知道嗎