1、 遲遲不辦理房屋產權證,2002年1月19日,梁先生一家與**公司簽訂了《上海市商品房預售合同》,約定梁先生一家以49.3萬元的價格在該樓內購買一套118.99平方米的房屋,交貨期為同年12月31日。合同補充條款約定:“**公司承諾于2002年12月31日前出具房產證,向梁先生出示房產證,并正式交房。如不按時出具證明,**公司承諾按梁先生一家支付的全部房款(利率按同期按揭貸款利率計算)賠償損失,此后梁先生一家支付全部房款。2002年4月22日,**公司將房屋交付梁先生一家使用。但由于**公司沒有出具大額房產證,梁先生于今年6月18日向法院提起訴訟,要求賠償違約金4萬余元。
但**公司辯稱,梁先生家的房子是通過拍賣獲得的。由于大樓在建,**開發商沒有很好地配合解決大樓的遺留問題。不出具大額房產證的責任在**公司。此外,梁先生一家于2002年4月22日入住所購房屋,雙方在履行合同過程中變更了交付條件。由此可見,梁先生的家人不僅沒有因為梁先生的離去而吃虧,也得益于提前入住。法院認為,商品房交付包括權利交付和實物交付,與買受人辦理房屋交接手續(俗稱交鑰匙),并通知買受人辦理產權過戶手續。雙方在補充條款中約定,批量生產證書和交鑰匙必須同時出示。由于**公司有提前交鑰匙的義務,不能免除出示量產證明的義務。因此,一審判決支持梁家的主張。
現行《上海市商品房預售合同》對房地產出賣人如何交付房屋有明確規定,即在取得大房產證的同時交付房屋,然后協助買受人辦理小房產證。由于違約的種類繁多,違約條款可分為一般性違約條款和具體性違約條款。前者沒有對違約行為作具體區分;后者對不同的違約行為規定了不同的違約金。在本案中,雙方約定了具體的違約條款,因此梁先生一家提前入住的事實不能減輕**公司的違約責任。由于**公司通過拍賣方式取得了該樓盤的部分產權,知道該樓盤在建,應預見與開發商處理遺留問題的難度。未能按時申請證書的風險由**公司承擔。開發商延遲交房時,無論購房者是否真的準備解除合同,都應在延遲交房后立即發函督促開發商。一是開發商延遲交房時的應對措施;二是催促開發商解除合同后的壓力。
最好用快遞等方式保留代金券。如果開發商遲遲不通知,合同能否終止?根據《合同法》和司法解釋,這是不可能的,通知是解除合同的前提。法律沒有規定或者當事人沒有約定的,解除權的合理行使期限為對方催告后三個月。對方不催告的,撤銷權自撤銷權發生之日起一年內行使;逾期不行使的,撤銷權消滅。
最高人民法院《關于商品房買賣合同糾紛的解釋》對“合理期限”進行了界定,規定出賣人逾期交付房屋,經催告后在三個月的合理期限內不履行,一方當事人要求解除合同的,除非雙方另有約定,否則應予以支持。《解釋》還規定,撤銷權行使的合理期限為對方提出要求后三個月,這是法律沒有規定或者當事人沒有約定的。對方不催告的,撤銷權自撤銷權發生之日起一年內行使;逾期不行使的,撤銷權消滅。
以上知識是小編對“房產證遲延辦理是否由開發商負責”等問題的回答。合同約定開發商在一定期限內辦理房產證的,由開發商承擔遲延責任。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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