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寧波
買房人在什么情況下可以拒絕接受房子
根據《城市房地產管理法》第二十七條第二款“房地產開發項目竣工驗收后，方可交付使用”和《最高人民法院關于審理商品房糾紛適用法律若干問題的解釋》建設部發布的《銷售合同》和《商品房銷售管理辦法》，中華人民共和國商品房銷售部門發布了以下規定：交付優質房必須符合下列條件：一、驗收合格；二、有《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》；三、驗收合格配套基礎設施具備交付使用條件。
2。買受人收到出賣人的交付通知后，有下列情形之一的，可以拒絕接受：
（1）房屋未通過竣工驗收；
（2）買受人交付時未提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》；道路，電梯、供水、供電、燃氣等基本生活設施不具備使用的基本條件；
（3）擅自改變商品房戶型、朝向、結構的；（4）因房屋質量問題嚴重影響正常生活和使用的。如果開發商違約導致買受人退房，開發商不僅要退還房屋的全部價款和相應利息，還應包括違約金。如果違約金不足以彌補購房貸款和房屋裝修損失，差額購房者可以繼續向開發商索賠。內部檢查應注意哪些問題？
（1）讓開發商和物業公司與您一起交房，現場核對；
（2）核對面積、合同、價格，多退少補；
確認銷售合同附圖是否與實際相符，結構是否合理與原設計圖紙相同，房屋面積是否經房產部門實測，與合同簽訂的面積是否有差異。如有差異，多退少補。
（3）檢查驗收房屋
從物業處取鑰匙，包括樓層鑰匙、門鑰匙、郵箱鑰匙、水表、電表（如果有遠程抄表）等，然后我們可以和物業管理人員一起去房屋。詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位的裂縫現象。
2。檢查墻面的平整度，有無滲水，有無裂縫，開文顧問提示：特別要檢查一些墻面，特別是一些山墻、灶臺、外墻等處是否有水跡，如果有，一定要盡快找出原因。
3。水、電、煤能否正常使用。
5。檢查驗收水情，先用臉盆盛水，然后向每個用水處倒水，包括臉盆水、浴缸水、衛生間水、廚房衛生、陽臺地漏等，基本上每個出水口要灌滿兩盆左右的水，應能聽到咯咯的聲音和水面上沒有水的聲音。
6。檢查銷售合同中的設施設備是否缺失，品牌和數量是否一致。
最后，在檢查完這些工作后，如果沒有問題，您可以去辦理交接！
什么情況下購房者可以拒絕接受房子？面對房屋質量問題，購房者拒不接受房屋是可以的，但當他們拒不接受房屋時，一定要明確該怎么辦。關于買受人可能拒絕接受房屋的具體情況或者拒絕接受房屋時如何處理，他可以來咨詢律師網找律師幫忙。你知道嗎
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