根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十七條第二款“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，方可交付使用”和《最高人民法院關(guān)于審理商品房糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》建設(shè)部發(fā)布的《銷售合同》和《商品房銷售管理辦法》，中華人民共和國(guó)商品房銷售部門發(fā)布了以下規(guī)定：交付優(yōu)質(zhì)房必須符合下列條件：一、驗(yàn)收合格；二、有《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》；三、驗(yàn)收合格配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件。

2。買受人收到出賣人的交付通知后，有下列情形之一的，可以拒絕接受：

（1）房屋未通過(guò)竣工驗(yàn)收；

（2）買受人交付時(shí)未提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》；道路，電梯、供水、供電、燃?xì)獾然旧钤O(shè)施不具備使用的基本條件；

內(nèi)部檢查應(yīng)注意哪些問(wèn)題？

（1）讓開發(fā)商和物業(yè)公司與您一起交房，現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)；

（2）核對(duì)面積、合同、價(jià)格，多退少補(bǔ)；

確認(rèn)銷售合同附圖是否與實(shí)際相符，結(jié)構(gòu)是否合理與原設(shè)計(jì)圖紙相同，房屋面積是否經(jīng)房產(chǎn)部門實(shí)測(cè)，與合同簽訂的面積是否有差異。如有差異，多退少補(bǔ)。

（3）檢查驗(yàn)收房屋

從物業(yè)處取鑰匙，包括樓層鑰匙、門鑰匙、郵箱鑰匙、水表、電表（如果有遠(yuǎn)程抄表）等，然后我們可以和物業(yè)管理人員一起去房屋。詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位的裂縫現(xiàn)象。

2。檢查墻面的平整度，有無(wú)滲水，有無(wú)裂縫，開文顧問(wèn)提示：特別要檢查一些墻面，特別是一些山墻、灶臺(tái)、外墻等處是否有水跡，如果有，一定要盡快找出原因。

3。水、電、煤能否正常使用。

5。檢查驗(yàn)收水情，先用臉盆盛水，然后向每個(gè)用水處倒水，包括臉盆水、浴缸水、衛(wèi)生間水、廚房衛(wèi)生、陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本上每個(gè)出水口要灌滿兩盆左右的水，應(yīng)能聽到咯咯的聲音和水面上沒(méi)有水的聲音。

6。檢查銷售合同中的設(shè)施設(shè)備是否缺失，品牌和數(shù)量是否一致。

最后，在檢查完這些工作后，如果沒(méi)有問(wèn)題，您可以去辦理交接！

什么情況下購(gòu)房者可以拒絕接受房子？面對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者拒不接受房屋是可以的，但當(dāng)他們拒不接受房屋時(shí)，一定要明確該怎么辦。關(guān)于買受人可能拒絕接受房屋的具體情況或者拒絕接受房屋時(shí)如何處理，他可以來(lái)咨詢律師網(wǎng)找律師幫忙。你知道嗎