1、 根據《北京市城市房地產轉讓管理辦法》第五十條，明確規定“房地產開發企業交付預售商品房，應當符合下列條件：（一）取得建設工程竣工驗收備案表；（2） 取得商品房面積實測技術報告；（三）預售合同約定的其他交付條件。根據建委2006年頒布的《住宅工程質量分戶驗收管理規定》的規定，開發商交付房屋時應提供分戶驗收單。根據《住宅建筑質量保證體系實施條例》和《住宅使用說明書》，開發商在交付新建商品住宅銷售時，必須提供上述兩本書。如果開發商不能提供上述任何材料，業主有權拒絕接受該房屋。第二，當交貨不符合條件時，我們該怎么辦？業主應采取的措施如下：

1。對于不符合法定條件的開發商，業主有權拒絕收房，開發商應承擔延期交房的責任。如果開發商的交房不符合合同條件，我們的業主也有權拒絕收房，開發商應該承擔延遲交房的責任。

3。開發商交付房屋時，應該考慮房屋的質量。如果質量嚴重影響入住，我們業主有權拒收，開發商應承擔延期交房的責任。如果房屋質量不嚴重，如墻體出現裂縫或小面積脫落，我們的業主應該接受房屋。但開發商應該在一定時間內修復，否則我們的業主可以拒絕接受房子。

當開發商未能滿足交付條件時，許多業主不采取行動。他們只是認為，如果開發商違約，他們自然會按合同賠償或解除合同。但事實上，不是這樣的。權利取決于所有者。如果業主不提出、不主張，甚至認為自己會先住這套房子，卻不知道自己放棄了權利，就等于默許了開發商的違約行為。因此，如果我們的業主對開發商交房有問題，一定要書面提出，并注意證據的保全。開發商最好向業主出具書面承諾。（1） 讓開發商和物業公司現場與您交房并核對；（2）核對面積、合同、價格，多退少補；

確認銷售合同附圖是否與實際相符，結構是否與原設計圖紙相同，房屋面積是否經房產部門實測，與合同簽訂的面積是否有差異。如有差異，多退少補。

（3）檢查驗收房屋

從物業處取鑰匙，包括樓層鑰匙、門鑰匙、郵箱鑰匙、水表、電表（如果有遠程抄表）等，然后我們可以和物業管理人員一起去房屋。詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位的裂縫現象。

2。檢查墻面的平整度，有無滲水，有無裂縫，開文顧問提示：特別要檢查一些墻面，特別是一些山墻、灶臺、外墻等處是否有水跡，如果有，一定要盡快找出原因。

3。水、電、煤能否正常使用。

5。檢查驗收水情，先用臉盆盛水，然后向每個用水處倒水，包括臉盆水、浴缸水、衛生間水、廚房衛生、陽臺地漏等，基本上每個出水口要灌滿兩盆左右的水，應能聽到咯咯的聲音和水面上沒有水的聲音。

6。檢查銷售合同中的設施設備是否缺失，品牌和數量是否一致。

以上知識是小編對“開發商交房時會提供哪些文件”問題的回答。開發商交付房屋時，向買受人提供的文件包括建設工程竣工記錄表、各種報告、住宅質量保證書等，歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎