在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買房有什么樣的法律風險
（1） 開發商隱瞞不具備開發資質或者沒有商品房預售許可證的事實，對外銷售房屋。一般來說，這類開發商自身資質較差，也沒有誠意可言，以至于購房者付完房款后，一般無法獲得預定的房子。合同宣告無效時，只能收回同期銀行貸款本息。但在取得判決權利之前，缺乏誠信的開發商已經將房款挪作他用或攜款逃逸，最終判決的權利無法實現。（二）開發商惡意銷售商品房。尤其是房價高企時，開發商往往在合同的“實測面積與臨時實測面積之差”條款中規定，當實際面積超過約定面積一定程度（一般為3%）時，購房者不得解除合同，只能按合同價補足。這樣，當房價下跌時，購房者不能要求以交房時的市場價補足，構成無故違約。更為嚴重的是，可能導致開發商超出預售許可面積，使商品房超面積部分無法辦理產權登記。對于“縮水”的商品房來說，最大的問題之一就是達不到預期的使用面積，房屋的用途也有限，但不能重新選擇。（3） 商品房逾期交付的原因是多方面的，但多數法院片面強調合同的實際履行，使買受人無法擺脫合同而做出新的選擇。另外，在現行的《甲方逾期交貨違約責任》標準文本中，一般規定，如果甲方在幾個月后仍不能交貨，則只能終止合同并獲得已支付違約金的20%或在獲得已支付違約金的10%后繼續履行合同，而不能終止合同在逾期交房過程中房價下跌時給予價格到期狀態。開發商單方面對房屋設計進行了重大調整。這是開發商的重大違約行為，但現行格式合同在違約責任設計上不合理，只規定開發商應返還房款并支付一定利息。據此，當購房者因為不滿大的設計調整而退房時，往往失去了找更好房子的機會，或者不得不花更多的錢去尋找。由于這一機會成本的損失在文中沒有明確規定，預計索賠成功率很低。（5）房屋的“裂縫”和“滲漏”是一個大問題。一般認為0.3mm以內的裂縫是一個合理、安全的使用范圍，但如果頂層或衛生間的地面或外墻存在0.3mm以內的裂縫，雨水或平時漏水是不可避免的，裝修效果差，過程也很煩人，此時，買方只能承受。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
勞動仲裁后企業不履行怎么辦
2021-01-08強行拆除屬于什么行為
2021-01-15股權眾籌融資是否涉嫌非法集資
2021-03-20遺囑繼承的房產出售后交哪些費用
2021-02-23冒領退役軍人傷殘撫恤金如何處罰
2020-12-28合同未生效不想履行了怎么辦
2021-01-20房子在訴訟當中可以抵押嗎
2020-12-10物權法（草案）名詞解釋-----建筑物區分所有權
2021-01-20武漢購房政策有什么
2020-12-07工資80，七天試用期給30合法嗎
2021-01-10廣州試用期工資1000是否合法
2020-12-19團體意外險可以稅前扣除嗎
2020-11-13保險合同怎樣生效？
2020-12-13荊州市交通事故賠償律師：保險理賠指的是什么，保險理賠有什么法律規定？
2021-01-15車上責任險案例
2020-11-21家中失火保險可以賠嗎
2021-01-24保險合同關系人包括哪些
2021-03-16拆遷補償中宅基地如何補
2021-01-24在常州有戶口本沒房產的人拆遷有補償嗎
2021-03-24廣東擬試點協議出讓土地促進“三舊”改造
2021-02-12