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寧波
由于房價上漲，開發(fā)商應該如何賠償違約金
1、 如何保護買方權益？
1。根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》，合同擔保不成立的，出賣人通過認購等方式收取買受人定金，作為訂立商品房買賣合同的方式因當事人一方原因訂立商品房買賣合同的，依照《定金法》的規(guī)定辦理。因此，如果開發(fā)商簽署認購書后出現(xiàn)不合理終止，購房者可以通過司法途徑追究開發(fā)商的責任。2買受人與開發(fā)商簽訂的認購書有《商品房銷售管理辦法》規(guī)定的銷售合同主要內容，開發(fā)商已按約定收取購房款的，建議買受人在保護自身權益時，他可以向法院主張，認繳書應當認定為商品房買賣合同，并要求開發(fā)商履行合同；開發(fā)商已將房屋出售給他人的，買受人可以要求解除合同，退還已支付的購房款和利息，賠償損失，并要求開發(fā)商承擔不超過已付購房款兩倍的賠償責任。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第四條：出賣人以認購、定購、預約等方式接受買受人定金作為訂立商品房買賣合同的擔保的，因一方當事人的原因出賣人未訂立商品房買賣合同的，商品房買賣合同按照定金法的規(guī)定辦理；因不可歸責的原因未訂立商品房買賣合同的對于雙方，賣方應將押金退還給買方。第五條《商品房認購、訂購、預定協(xié)議書》應當有《商品房銷售管理辦法》。第八條有下列情形之一的，商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)，房屋無法取得的，買受人可以要求解除合同，退還已支付的購房款和利息，并賠償損失：，并可以要求出賣人承擔不超過已付購房款兩倍的賠償責任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未通知買受人的，買受人將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人出賣把房子賣給第三方。第十六條規(guī)定的商品房買賣合同主要內容，出賣人已按約定接受購房款的，該約定認定為商品房買賣合同。《商品房銷售管理辦法》第十六條：房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房，應當與買受人訂立書面的商品房銷售合同。《中華人民共和國合同法》第一百零七條：當事人不履行合同義務或者不按照約定履行合同義務的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任<綜上所述，我們可以知道，如果開發(fā)商違約，我們可以通過法律保護我們的權益，但前提是我們必須保留購房時簽訂的各種合同信息和支付定金的憑證。只有這樣，才能方便日后維權。律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您進行法律咨詢。律師推薦：北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師
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