1、 根據相關法律法規，除合同本身約定外，還存在以下情況，購房者可提出退房：

<1，套間誤差過大。對按套（套）定價的預售商品房，如果套型與設計圖紙不符，或相關尺寸超出約定誤差范圍，且合同中沒有約定處理辦法的，購房人可以退房或與房產中介重新約定總價。買受人退房的，開發商應當承擔違約責任。

2。面積誤差太大。如果合同約定的面積與產權登記面積存在誤差，且合同中對處理方法沒有約定的，當面積誤差率絕對值超過3%時，買受人有權退房。擅自改變規劃設計。對于預售商品房，開發商不得擅自改變規劃設計。除非規劃部門批準的規劃變更或者設計單位同意的設計變更導致商品房的結構、戶型、空間大小、朝向發生變化，以及合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能的情形。開發商應在變更成立后10天內以書面形式通知買方。買方有權在通知到達后15天內書面答復是否退房。買受人自通知送達之日起15日內未作出書面答復的，視為接受規劃設計變更及其引起的房價變動。開發商未在規定期限內通知買受人的，買受人有權退房；買受人退房的，開發商應當承擔違約責任。商品房質量存在一些問題。開發商交付的房屋應當是驗收合格的商品房。商品房主體結構不符合合同約定標準的，買受人有權單方解除合同。

5。開發商未在約定期限內交房的，買受人有權要求開發商退房，并按合同約定的金額支付滯納金。如果開發商拖延超過合理期限（一年以上），買方可以通過法律手段起訴開發商違約，并請求法院強制開發商退房。

6。在建工程轉讓。商品房預售后，開發商擬轉讓在建商品房建設項目的，應當書面通知買受人轉讓。買受人有權在收到書面通知后30日內解除預售合同。買受人未按規定解除商品房預售合同的，商品房建設項目受讓人繼續履行商品房預售合同責任。

7。商品房有下列情形之一的，買受人也可以要求退房：產權證未依法登記；共有項目未經其他共有人書面批準；權屬有爭議，仍在訴訟中，仲裁或者行政處理；共有項目權屬發生爭議；司法機關、行政機關以其他形式作出查封、限制商品房權利的裁定或者決定的，商品房買賣合同無效。

根據以上情況，我們將整理消費者退房的相關內容。因此，在某些情況下，法律允許購房者退房，但為了穩定房地產市場，他們不能隨意退房。如果購房者退房構成違約，那么此時有必要追究購房者的法律責任。如果您有更多疑問，律師事務所將提供專業的法律咨詢服務。你知道嗎