1、 房屋漏水，物業(yè)應(yīng)該負(fù)責(zé)嗎？

是的，房子漏水我們應(yīng)該去哪個(gè)部門，和物業(yè)和開發(fā)商協(xié)商解決問題。第一步是找物業(yè)和開發(fā)商協(xié)商解決；第二步是找政府主管部門（建設(shè)局、質(zhì)監(jiān)局等）投訴反映；第三步是向人民法院提起民事訴訟法庭。二是保修期為5年。保修期是指業(yè)主進(jìn)屋拿到鑰匙的那一天。在保修期內(nèi)，業(yè)主可以找開發(fā)商啟動大修基金。如果業(yè)主不支付檢修資金，業(yè)主可以自行修復(fù)滲漏。三是房屋漏水主要有三個(gè)原因。一是房屋本身存在質(zhì)量問題或裝修不當(dāng)；

3。正常使用和老化引起的漏水。根據(jù)建設(shè)部頒布的《房屋建筑工程質(zhì)量保證辦法》和《住宅質(zhì)量保證書》第七條的規(guī)定，屋面防水工程、衛(wèi)生間有防水要求、房間及外墻防漏保證期為5年。房屋在保修期內(nèi)的，由開發(fā)商承擔(dān)免費(fèi)維修責(zé)任。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十三條規(guī)定，開發(fā)商在合理期限內(nèi)拒不修理或者拖延修理的，業(yè)主可自行維修或委托他人維修，維修期間造成的維修費(fèi)用及其他損失由開發(fā)商承擔(dān)。

因樓上業(yè)主裝修或其他不當(dāng)行為造成房屋滲水，給業(yè)主造成損失的，根據(jù)《民法通則》第117條規(guī)定，他人財(cái)產(chǎn)受損的，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀或者折價(jià)賠償。作為侵權(quán)人，除停止侵權(quán)（如重做防水層）外，還應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

保修期滿后，因房屋內(nèi)設(shè)施正常使用造成漏水的，由業(yè)主自費(fèi)修復(fù)。泄漏造成其他業(yè)主損失的，根據(jù)民法通則第八十三條的規(guī)定，對相鄰當(dāng)事人造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵權(quán)，排除妨礙，賠償損失。公共設(shè)施漏水由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)維修。

鄰居間房屋發(fā)生滲漏時(shí)，雙方應(yīng)相互理解、相互配合，聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定、分清責(zé)任，妥善解決問題；在房屋維修過程中，鄰居（樓上樓下、鄰居）應(yīng)相互配合，不應(yīng)妨礙房屋的維護(hù)。由于房屋裝修容易導(dǎo)致滲漏，最好聘請具有合法主體資格的裝修公司承擔(dān)責(zé)任，當(dāng)合同中出現(xiàn)問題時(shí)，明確處理方案。

綜上所述，我們將梳理房屋滲漏的相關(guān)內(nèi)容。由于房屋使用壽命長，房屋滲漏是不可避免的現(xiàn)象。所以，如果我們想盡快找到人來解決，最好的辦法就是找到最快最有效的方法。小編在文章里給你列出了。如果您有任何疑問，我們可以提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)。你知道嗎