如何只憑合同買房？你能買嗎？

只有簽訂購房合同，才說明業主對你有債權。如果沒有房產證或者他認為房產證有辦不到的風險，我建議不要買。

如果您在購房合同中向賣方支付100元，是因為您不知道房產證什么時候能辦，房子能不能辦，不排除賣方故意拖延不辦理過戶手續，等到房子增值后再賣給第三方，因為此時你還沒有取得房子的所有權，所以賣家有權這樣做，如果你只承擔違約責任并返還購房款，你會遭受更大的損失。

原則上，不建議只買合同而沒有房產證的房子。但是，辦理房產證會涉及到買賣雙方、開發商、房產局、銀行等諸多事情。實際上，這種情況在二手房市場非常普遍。很多房產證下的房產證時間很長，一般半年到兩年后交給業主，有的因為房屋產權糾紛等問題，時間會更長。首先，如果要處理這種情況，主要有以下幾種情況：

1。如果你全款買房，賣家也會全款買房。這樣，你就可以在開發商所在地變更合同，然后讓開發商去房產局把你的房子賣掉。

2。如果你全額買房，賣方貸款買房，你需要他提前還清貸款，然后與開發商變更購房合同，然后讓開發商去房產局把你的房子賣掉。

3。如果是貸款買房，賣房的人會全額買房，這就要求你先和開發商變更購房合同，然后你可以去銀行辦理房貸，然后讓開發商去房產局辦理購房。

4。如果是貸款買房，賣房的人也是貸款買房，這就要求他提前還款，然后和開發商變更購房合同，然后你可以去銀行辦理房貸，然后讓開發商去房產局辦理房貸。根據《中華人民共和國房地產管理法》，未經登記和相關權證的房屋一般不得交易。那么，沒有房產證的房屋交易合同是否無效？事實并非如此。首先，《房地產管理法》第條的界定屬于行政性的界定。現在的主流觀點是，違反劃界不一定導致條約無效。其次，房產證是所有權的證明。沒有房產證，就意味著沒有所有權。出售無所有權的房屋屬于擅自處分。但無權處分行為在無權人取得處分權后生效，并轉化為無權處分行為。高級人民法院適用《中華人民共和國條約法》根據條約法第四十四條第二款的規定，當事人未辦理同意、登記、變更手續的，人民法院應予承認，一審法院前辯稱，當事人未辦理同意手續的，或者執法機關和法律規定合同應當辦理登記手續，但未規定合同將履行的，未辦理同意、登記等手續的登記生效后，當事人未辦理登記手續的，不影響合同的效力，合同標的物的物權和其他物權不得轉讓。根據這一規定，沒有房產證的房屋買賣合同不一定無效。第三，一些房屋買賣合同規定，出賣人取得房產證或具備轉讓條件后，買賣雙方履行買賣合同，并不一定無效。這種合同實際上是有條件的合同。本合同在附條件“出賣人取得房產證或具備轉讓條件”后生效。出賣人未取得房產證的，合同不生效，但合同不失效。條件一經滿足，合同即生效；合同所附條件確定不實現的，合同無效。

以上是相關答案。如果房子不能申請房產證，那最好不要買。只有購房合同才表明業主對你有債權。沒有房產證或者認為房產證不能申請，風險比較大。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢。你知道嗎