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寧波
不簽合同買房有效嗎
2000年，張先生將一張20萬元的轉(zhuǎn)讓支票交給一家開發(fā)商購買。開發(fā)商給張先生開了一張專用發(fā)票，發(fā)票內(nèi)容是：墊付某小區(qū)房屋款。雙方未簽訂商品房預售合同。此后，張先生付清了房款，但雙方一直沒有簽訂商品房買賣合同。2005年，張先生死于車禍。張先生的繼承人根據(jù)開發(fā)商開具的發(fā)票起訴門頭溝法院，要求開發(fā)商交房并辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。此時，開發(fā)商已將爭議房屋出售給他人并辦理過戶手續(xù)。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應當簽訂書面合同，并在合同中約定取得土地使用權(quán)的方式。據(jù)此，法院認為，簽訂書面合同或者認購、定購、預約協(xié)議，且該協(xié)議具有商品房買賣合同的主要內(nèi)容，是房屋買賣關(guān)系成立的形式要件。但在本案中，雙方?jīng)]有簽訂任何書面合同，因此雙方?jīng)]有形成銷售關(guān)系。法院駁回了原告的訴訟請求。根據(jù)《合同法》第十條的規(guī)定，法律、行政法規(guī)要求采用書面形式的，應當采用書面形式。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應當簽訂書面合同。因此，房地產(chǎn)企業(yè)應簽訂書面合同，否則企業(yè)無效。法院正是根據(jù)這一規(guī)定作出判決的。
但最近，法院對此類案件作出了不同的判決。現(xiàn)在司法界認為，雖然《合同法》第十條有此規(guī)定，但《合同法》第三十六條規(guī)定，法律、行政法規(guī)或者當事人約定以書面形式訂立合同的，當事人不使用書面形式，但一方履行了主要義務，另一方履行了主要義務當事人接受，合同成立。根據(jù)這一規(guī)定，雖然當事人沒有訂立合同，但對方接受了購房價款，房屋買賣合同成立。什么樣的判斷遵循了合同法中的鼓勵交易原則。
以上是相關(guān)答案。如果不簽訂購房合同，這種行為就不受法律保護，也沒有保障。如果能申請房產(chǎn)證，就必須簽訂購房合同，不簽合同就無效。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢。你知道嗎
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