1、 問：我在2007年買了一套商住樓。合同約定2009年9月31日交房。現在我發現它是一個商品房。我買房時提交了貸款信息，約定首付30%，貸款期限20年。不過，開發商現在聲稱，由于國家政策的變化，首付應該提高到50%，貸款期限應該改為10年。我不想要這房子了。我該怎么辦？律師的回答是：房屋的性質不是商業性質就是住宅性質。不可能兩者都有。商品房和住宅是一個模棱兩可的促銷術語。從貸款金額來看，開發商將商品房作為住宅出售，兩者的區別在于：

1，土地使用權期限。根據《城市國有土地使用權出讓轉讓暫行條例》第十二條規定，住宅用地使用權最長期限為70年，商業、旅游、娛樂用地使用權最長期限為40年。根據《物權法》第149條規定，住宅建設用地使用權期滿自動續期，非住宅建設用地使用權期滿依法續期。與二者相比，商品房的土地使用權期限較短，土地使用權期滿后如何處理尚不明確。2貸款金額和利息。對于個人住房貸款，銀行一般要求首付為總房價的20%-30%，貸款期限最長為30年。對于商業貸款，銀行要求首付為總房價的50%，最長貸款期限為10年，不能享受住房貸款的優惠利率。三。生活費。以水電為例，住宅水電費實行民用收費標準，商品房水電費實行工業收費標準，比民用標準高出30%左右。

4。生活環境。業主不得違反法律、法規和管理規定將住宅改為營業用房。商品房是以經營為目的，業主可以成立公司，影響其他業主的生活安寧。《合同法》第七十七條規定“當事人協商一致的，可以變更合同”，開發商要求變更貸款金額的，買受人可以拒絕，合同不能繼續履行的，可以通過協商或者訴訟解除買賣合同。開發商隱瞞或者捏造房屋性質的，買受人也可以依據《合同法》第五十四條、第五十五條的規定，以欺詐為由請求法院解除房屋買賣合同。第二，房屋的產權類型是什么？

1。私有財產：私人財產是指私人所有的財產，包括中國公民、香港同胞、澳門同胞和臺灣同胞、海外華人、中國僑民和外國人，以及私人企業投資的私人財產（私營獨資企業）。中國公民投資的私人合作企業和私人有限責任公司。住宅產權包括所有權、占有權、處分權和收益權，屬于上述主體。公有住房：

使用權住房，又稱公有住房、國有住房。指國家和國有企事業單位投資、建設、銷售的住房。房屋出售前，房屋的產權（所有權、占有權、處分權、收益權）屬于國家所有。目前，居民租住的公房按房改政策可分為兩類：一類是可售公房，另一類是不可售公房。三。經濟適用住房：經濟適用住房是國家為解決中低收入家庭住房問題而建設的普通住房。它以低利潤的價格賣給符合條件的家庭。它是具有社會保障性質的商品房；

經濟適用房只能由當地人才購買。5年內，經濟適用房只能銷售給固定人群（即具備購買經濟適用房資格的人群），原則上只能按原價銷售，購買的產權仍為經濟適用房。5年后，經濟適用房出售時，人群和價格沒有限制，但成本價必須支付一次，購買的產權是商品房。五年是以房地產證的時間或納稅證明的時間為準，在哪個時間之前。2006年12月以后購買經濟適用房，一直賣不出去，如果賣給國家。有買經濟適用房的一些證明。

4。集體所有的房屋：是指城市集體所有的房屋。即集體所有制單位投資、建設、購買的財產。包括農村產品、軍工產品、學校產品等；

以上知識是小編對“商品房能否按住宅產權出售”問題的回答商品房和住宅是兩種不同的住房類型。如果開發商按住宅產權出售商品房，購房者可以在不知情的情況下退房。如果您需要律師提供法律咨詢，歡迎您到律霸尋求法律咨詢。律師推薦：北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師