我什么時候可以要求退房？根據(jù)法律和合同規(guī)定，購房人可以要求退房：

（1）實測面積與合同面積誤差絕對值超過3%；

（2）開發(fā)商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到退房標準合同約定的日期；

（3）開發(fā)商變更規(guī)劃設計，影響房屋結構類型、戶型、空間大小、朝向；

（4）開發(fā)商未取得預售許可證擅自出售房屋（故意隱瞞未取得預售許可證的除外）；（五）開發(fā)商交付的房屋主體結構質量不合格或者房屋質量嚴重影響房屋正常使用的；（六）產權轉讓不能或者不能按期辦理的；（七）購房的（八）規(guī)定的其他退房條件在合同中發(fā)生。

如果出現(xiàn)上述情況，買方應在退房時向開發(fā)商發(fā)出書面通知。因退房造成的損失由開發(fā)商承擔，包括貸款利息、首付定金利息、購置稅（參見購房過程中應交稅費一章）等，購房合同中約定退房補償標準的，按合同辦理。合同規(guī)定的賠償標準不足以彌補損失的，不足部分可以另行賠償。開發(fā)商沒有過錯的，開發(fā)商不承擔賠償責任。

需要注意的是，買家退房時，應通知銀行終止貸款合同，以免造成更大的利息損失。如何處理開發(fā)商的欺詐行為。根據(jù)《消費者權益保護法》的規(guī)定，經(jīng)營者欺詐提供商品或者服務的，應當根據(jù)消費者的要求增加賠償數(shù)額，增加的賠償額為消費者購買商品或者接受服務費用的兩倍。在實踐中，對于是否也應適用上述規(guī)定來增加開發(fā)商的欺詐責任，法學界存在很大分歧。多數(shù)人認為購房是一種合同行為，應當適用合同法，而不適用消費者權益保護法；也有人認為購房也是一種消費行為，應當適用消費者權益保護法。

根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)在銷售過程中有下列情形的，買方可以要求終止合同，并要求賣方雙倍返還已付貨款。（一）故意隱瞞沒有商品房預售許可證或者提供虛假的商品房預售許可證的；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出售的事實對第三人或者房屋進行拆遷補償安置。

雖然最高人民法院的上述規(guī)定對房地產開發(fā)企業(yè)欺詐案件的法律適用沒有明確規(guī)定，但從雙倍賠償原則的適用來看，上述規(guī)定原則上確認了購房者作為消費者的問題，這在司法實踐中具有歷史意義。但在現(xiàn)實生活中，由于買賣雙方信息的不平等，商品房銷售中的欺詐行為遠不止上述三種情況，因此希望有識之士再接再厲，爭取購房者作為消費者的地位，盡可能保護購房者的利益。

雖然法律對購房有一定的法律保護，但雙倍賠償?shù)陌咐⒉欢啵晕覀冊谫彿繒r要注意不要大意，以免給自己造成其他任何損失。當然，如果你在買房前有任何疑問，也可以去看看律師網(wǎng)征求意見。律師網(wǎng)為您提供高效準確的律師咨詢服務。你知道嗎