1、 購(gòu)買(mǎi)無(wú)證預(yù)售住房的后果是什么

在未依法取得商品房預(yù)售許可證的情況下，通過(guò)預(yù)訂、預(yù)訂、認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)等方式變相預(yù)售商品房，是無(wú)證預(yù)售行為。無(wú)證預(yù)售行為違反《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》第三十三條規(guī)定的，由市房地產(chǎn)局或者區(qū)縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)依照第一款第四項(xiàng)的規(guī)定處罰，《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》第五十條。購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)未取得預(yù)售許可證的預(yù)售房屋或未取得預(yù)售許可證的現(xiàn)房存在一定風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條規(guī)定：“出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證的，與買(mǎi)受人簽訂的商品房預(yù)售合同視為無(wú)效，“未取得商品房預(yù)售許可證的，不得擅自銷(xiāo)售商品房，也不得以?xún)?nèi)部認(rèn)購(gòu)、預(yù)約、選房等形式變相銷(xiāo)售商品房和團(tuán)購(gòu)，并收取預(yù)售款。購(gòu)買(mǎi)未取得預(yù)售許可證的商品房風(fēng)險(xiǎn)很大。要增強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)和維權(quán)意識(shí)，咨詢(xún)律師，確保開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房時(shí)取得預(yù)售許可證。不得購(gòu)買(mǎi)未取得預(yù)售許可證的商品房，以免發(fā)生沖突和糾紛。二是如何審核開(kāi)發(fā)商的預(yù)售資格一般購(gòu)房者記不住“五證”的名稱(chēng)和發(fā)證機(jī)關(guān)，其實(shí)他們也不必記那么多。買(mǎi)房時(shí)只需看《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》。因?yàn)槿绻_(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，就拿不到《國(guó)有土地使用證》，沒(méi)有上述兩個(gè)《規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，就拿不到《預(yù)售許可證》。開(kāi)發(fā)商取得《預(yù)售許可證》的，可以證明該項(xiàng)目在規(guī)劃、工程、用地等方面已通過(guò)政府審批，具備進(jìn)入已開(kāi)發(fā)商品房市場(chǎng)交易的資格。

開(kāi)發(fā)商只有持有預(yù)售許可證，才能與客戶簽訂正式的預(yù)售合同。這提醒購(gòu)房者，在簽訂合同前要先看看自己的房子是否在預(yù)售范圍內(nèi)，謹(jǐn)防開(kāi)發(fā)商“偷梁換柱”。

如果你無(wú)證買(mǎi)房，你得到的房子將得不到法律的承認(rèn)。因此，買(mǎi)房時(shí)一定要睜大眼睛，以上述方式審核開(kāi)發(fā)商的預(yù)售資格，避免侵害自身利益。此外，法律還提供律師在線咨詢(xún)服務(wù)，歡迎您的法律咨詢(xún)。律師推薦：深圳律師、邵陽(yáng)律師、浙江律師、北京律師