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寧波
房地產糾紛產生的原因，房地產糾紛有什么解決辦法
房地產糾紛產生的原因分析了大量的房地產糾紛，主要分為以下幾類：
首先，房屋產權糾紛。主要表現在產權證登記、注銷、變更等方面的糾紛。二是房屋買賣糾紛。這是房地產糾紛中的熱點和難點問題。三是優先購買權糾紛。這類糾紛主要是由爭議房屋的共有、共用、租賃關系引起的，權利人在出售房屋時沒有行使正確告知共有人、共有人、承租人的權利。四是房屋租賃糾紛。房屋租賃糾紛一般發生在公房或私房的出租人和承租人之間。
通常涉及房屋租賃合同、租賃房屋的租金、維修保養、公共房屋租賃權等法律問題；第五是房屋抵押、典當糾紛。六是不動產相鄰關系糾紛。這是一種頻繁發生的房地產糾紛，是指相鄰房地產的業主或使用者因交通、照明、空間延伸、管線設置等問題引發的糾紛。七是房屋拆遷糾紛。根據糾紛的不同，解決糾紛的方式也不盡相同，可以概括為：一是房屋作為標的物的確認、使用、出售、租賃、典當、抵押等民事訴訟以及與房屋裝修、裝飾、設計、附屬品有關的糾紛當事人對房屋發生設施權屬糾紛的，有權直接向人民法院提起民事訴訟。
第二，拆遷人與被拆遷人因補償安置發生爭議，經雙方協商不能達成協議的，由批準拆遷的主管部門或者房屋拆遷主管部門的同級人民政府決定。當事人對裁定不服的，可以在收到裁定書之日起十五日內起訴。
第三，單位內部公共住房使用權的建設和分配是單位內部的行政行為。因職工住房分配意見或住房分配不合理引起的糾紛，不屬于法院受理范圍，應由單位或有關行政部門解決。
第四，單位將公有住房使用權轉讓給職工并簽訂公有住房使用合同的，職工因自身原因離職、辭職或者被單位開除的，單位應當按照合同約定收回公有住房使用權，由此產生的糾紛可以向法院提起民事訴訟。第五，因有關部門對建筑物審批不當、影響他人通風采光、污染等引起的糾紛，當事人可以向有關部門申請解決，也可以向法院提起行政訴訟。
第六，行政機關對因違法建筑引發的財產糾紛，以及因違法建筑認定、拆除引發的糾紛，不依法處理，或者當事人不服的，可以作為行政案件提起訴訟。但違法建筑買賣、出租、抵押等民事糾紛，以及因違法建筑妨礙他人通風采光引發的相鄰糾紛，可以作為民事案件起訴法院。
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