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寧波
開發(fā)商默認買家可以退房
從法律角度看，開發(fā)商違約導(dǎo)致購房者退房的問題屬于合同終止行為。《合同法》第九十三條規(guī)定，當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件具備時，有權(quán)解除合同的人可以解除合同。根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，當事人有下列情形之一的，可以解除合同：（一）因不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)的；（二）履行期滿前，一方當事人明確表示或者以自己的行為表示不履行主要債務(wù)的；（三）一方當事人遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告在合理期限內(nèi)仍不履行的；（四）一方當事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為的，（五）法律規(guī)定的其他情形。因此，開發(fā)商違約時，符合下列條件之一的，購房人可以退房：
1。開發(fā)商和買方協(xié)商后同意退房。
2。商品房買賣合同約定了退房條件，開發(fā)商的違約行為符合條件；開發(fā)商的違約行為構(gòu)成合同法第九十四條規(guī)定的情形。購房者辦理按揭貸款時別忘了辦理保險退保手續(xù)，銀行一般會要求購房者為自己的房子購買保險。根據(jù)《保險法》有關(guān)規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險人可以自保險責任日起至合同解除日止收取保險費，剩余部分退還投保人。根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，違約金不足以彌補全部實際損失的，開發(fā)商應(yīng)當繼續(xù)賠償差額。如果違約金高于實際損失，開發(fā)商將直接支付違約金。根據(jù)《合同法》第一百一十六條的規(guī)定，當事人對違約金和定金都有約定的，當一方違約時，另一方可以選擇適用違約金或定金，而不是兩者都適用。如果購房者的原因?qū)е峦朔?，開發(fā)商有權(quán)不退還定金；但如果是開發(fā)商的責任，購房者可以獲得雙倍賠償。
以上是相關(guān)的回答，嚴格來說，對方已經(jīng)構(gòu)成違約，本合同可以解除，也就是說購房事件不存在，當然也不存在退房行為，如果你對房子非常滿意，只有開發(fā)商違約，在這種情況下，你可以與開發(fā)商協(xié)商。如果你有其他法律問題，你可以咨詢律師律師網(wǎng). 你知道嗎
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