1、 房地產(chǎn)開發(fā)商不履行合同怎么辦根據(jù)違約方的不同情況,我們可以采取以下方式解決糾紛:
<1。如果對方違約,但也并非無理,其態(tài)度也并非極端武斷,且有協(xié)商的意愿,也有人說只要某些交易條件發(fā)生變化,他們就同意繼續(xù)履行協(xié)議。在這種情況下,建議與對方協(xié)商并說明原因。我們希望對方能按照協(xié)議履行合同。如果經(jīng)濟(jì)上可行的話,我們也可以做出一些讓步來順利履行合同。如果協(xié)商不成,律師可以發(fā)律師函,明確違約的后果和責(zé)任,通常可以起到化解糾紛的作用。也可邀請律師或?qū)I(yè)人士與對方交談,有利于和解。
2。如果合同中有不明確的約定,我們要認(rèn)真與對方協(xié)商,達(dá)成新的補(bǔ)充協(xié)議,解決約定不明確、無法履行的問題。建議在協(xié)商補(bǔ)充意見時(shí),如果可能的話,請律師或?qū)I(yè)人士一起處理比較穩(wěn)定。是否是情勢變更,是否有可能解除合同,買方是否可以要求退還定金。
3。如果對方堅(jiān)持違約,所有的理由都很清楚,但他們不想履行合同,有的甚至明確以承擔(dān)違約責(zé)任的形式解除合同。在這種情況下,建議盡快提起訴訟,沒有其他辦法處理。拖延訴訟對買方?jīng)]有好處。在得到法院判決后,可以通過強(qiáng)制執(zhí)行強(qiáng)制違約方繼續(xù)履行協(xié)議。法庭對違約行為將是公正的。
2。合同履行標(biāo)準(zhǔn):合同履行標(biāo)準(zhǔn):合同履行,實(shí)質(zhì)上是指合同的全面履行。只有雙方按照合同或者法律的規(guī)定全面、正確地履行各自的義務(wù),合同債權(quán)才能實(shí)現(xiàn),合同法律關(guān)系才能消除。因此,全面、正確地履行合同義務(wù)是當(dāng)事人的基本要求。只履行合同規(guī)定的部分義務(wù),即不履行全部義務(wù);任何一方或雙方不履行合同規(guī)定的義務(wù),即不履行全部義務(wù)。無論是否完全不履行,都違背了履行合同的要求,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。綜上所述,小編梳理了合同履行的相關(guān)內(nèi)容。由此可見,當(dāng)我們房地產(chǎn)開發(fā)商不履行合同時(shí),我們不應(yīng)該驚慌失措。我們應(yīng)該及時(shí)向法院提起訴訟,保護(hù)我們的合法權(quán)益,保護(hù)我們的利益不受侵害,而不是幫助暴政而放任這種行為。對于更多相關(guān)問題,律師事務(wù)所提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)。你知道嗎
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合同未履行可否解除
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