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房屋買賣合同簽訂后合同終止,買賣合同必須在中介付款之后

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 418人看過

《合同法》第427條規定,居間人不促成合同成立的,不得要求報酬,但可以要求委托人支付必要的中介活動費用。根據規定,經紀人要求賠償的依據是其促成了合同的成立,否則,只能要求委托人支付必要的中介活動費用。居間人促成合同成立的,委托人應當按照約定支付報酬。但是,如果中介在房屋交易中沒有完成全部服務流程,中介費將根據其工作量部分收取。《中華人民共和國合同法》第六十一條規定:“合同生效后,當事人對質量、價款或者報酬、履行地點等沒有約定或者約定不明確的,可以協議補充。”不能達成補充協議的,應當確定按照合同的相關規定或交易習慣。”第六十二條規定:“當事人對有關合同的內容約定不明確,依照本法第六十一條的規定仍不能確定的,適用下列規定:一)對質量要求不明確的,按照國家規定履行標準和行業標準;沒有國家標準和行業標準的,按照通常標準或者符合合同目的的具體標準執行。(2) 價款或者報酬不明確的,按照合同訂立地的市場價格執行;依法應當執行政府定價或者政府指導價的,按照規定執行。(三)履行地點不明確的,在貨幣支付地履行;交付不動產的,在不動產所在地履行;履行其他標的的,履行應當在履行義務的地點進行。(4) 履行期限不明確的,債務人可以隨時履行,債權人可以隨時要求履行,但應當給予對方必要的準備時間。(5) 履行方式不明確的,應當以有利于實現合同目的的方式履行。(6) 履行費用負擔不清的,由履行義務的一方負擔。”

根據上述法律規定,合同中對履行期限沒有明確約定的,雙方應先協商并簽訂補充協議,明確履行期限;仍沒有約定的,是否可以依法確定履行期限相關合同條款或交易習慣;如果上述處理不明確,債權人可以隨時要求債務人履行,但給予對方必要的準備時間。

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