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寧波
簽訂合同后，開發(fā)商能否在破產重整期間買房
簽訂合同后，開發(fā)商能否在破產重整期間購房。但是，由于開發(fā)商破產，商品房買賣合同不能繼續(xù)履行。按照合同約定，開發(fā)商應返還首付款并承擔相應的違約責任。最高人民法院關于適用合同法若干問題的解釋；第二十七條當事人依照合同法第一百一十四條第二款的規(guī)定，以反訴、抗辯等方式請求人民法院調整違約金的，人民法院應當予以支持。第二十八條當事人依照合同法第一百一十四條第二款的規(guī)定請求人民法院增加違約金的，增加的違約金數(shù)額不得超過實際損失。加重處罰后，當事人要求對方賠償損失的，人民法院不予支持。第二十九條當事人認為約定的違約金過高，請求適當減少的，人民法院應當根據(jù)實際損失，綜合考慮合同履行情況、當事人過錯程度、預期利益等因素，依法權衡公平和誠實信用的原則，并作出裁決。
當事人約定的違約金超過造成損失的30%的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“超過造成損失的數(shù)額”。因此，如果開發(fā)商不履行合同，需要按照違約的方式進行處理，賠償買方相應的違約金，并承擔相應的法律責任。這是一個買家需要明白的問題。如有其他問題，請向律師咨詢律師網(wǎng). 你知道嗎
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