新民法典將于2021年1月1日起施行,婚姻法司法解釋二有效期至2020年12月31日。屆時,與民法典相抵觸的規定將失效,并將被新頒布的司法解釋所取代。
民法典生效前的規定:“夫妻共同財產的價值和所有權,雙方不能達成協議的,人民法院應當根據下列情形分別處理:
(一)當事人雙方主張房屋所有權,約定競價取得的,準予;
(二)當事人一方主張房屋所有權的,由評估機構按市場進行評估(三)雙方不主張房屋所有權的,根據雙方申請拍賣房屋,分割收益。”
根據我國民法通則及相關法律法規,不動產物權的取得、變更采取公示原則,以登記為不動產物權公示方式。作為不動產的一種,房屋所有權的取得應當以登記的內容為準,即只有在產權證上登記的權利才是房屋的所有權人。如果是父母的名字,就沒有離婚的問題。如果這是一對夫婦的名字,沒有分割問題。如果兩個人的名字相同,他們會先談判。如果協商不成,將通過司法途徑解決。《婚姻法》司法解釋(二)粗略地反映了現行法律中離婚財產分割的原則:“夫妻共同財產中房屋的價值和權屬,雙方不能達成協議時,人民法院應當按照下列情形處理:
(一)雙方主張房屋所有權,同意競買的,準予競買;
(二)一方主張房屋所有權的;(三)雙方不主張房屋所有權的,拍賣房屋所得,應當根據當事人的申請進行分割。”
父母共同投資購買不動產時,應將父母投入的資金全部平分,然后按雙方實際投入的金額進行分配。我跟父母買房產時,對離婚的法律內容了解不多。我建議我直接打電話給我們的在線律師。你知道嗎
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