新《民法典》將于2021年1月1日起施行，《物權(quán)法》有效期至2020年12月31日。屆時，與民法典相抵觸的規(guī)定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代。《民法典》施行前的規(guī)定：《物權(quán)法》第一百零六條規(guī)定：“無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)收回；法律另有規(guī)定的除外，受讓人取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)所有權(quán)，有下列情形：（一）受讓人善意轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)或者動產(chǎn)；（二）依照合同約定；（三）依法應(yīng)當?shù)怯浀霓D(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)已經(jīng)登記，如無需登記，已交付受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)所有權(quán)的，原所有人有權(quán)向無權(quán)處分的人要求賠償。當事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款的規(guī)定。“

如果合同上注明房子不會漏水，你可以退房或請原房東維修，但如果沒有證據(jù)，就不好處理。

合同是雙方約定的行為，是否構(gòu)成違約取決于合同條款。

1。是否在合同中明確了房屋的完整性，是否包括漏水項目。明示的，可以對對方的違約進行抗辯；沒有明示的，不構(gòu)成根本違約。還要看房屋的滲漏程度，如果只是小范圍的滲漏，就不是解除合同的理由。有必要根據(jù)合同來推斷哪一方違約，是否支付違約金。根據(jù)法律規(guī)定，《物權(quán)法》第一百零六條規(guī)定：“無處分權(quán)人將房地產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)收回；除法律另有規(guī)定外，受讓人取得房地產(chǎn)或者動產(chǎn)所有權(quán)，有下列情形：（一）受讓人善意轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的；（二）以合理價格轉(zhuǎn)讓的；（三）依法應(yīng)當?shù)怯浀霓D(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)已經(jīng)登記；不需要登記的，已經(jīng)交付受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)所有權(quán)的，原所有人有權(quán)向無權(quán)處分的人要求賠償。當事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款的規(guī)定。“

最高人民法院《關(guān)于適用婚姻法若干問題的解釋（一）》第十七條第二款和《關(guān)于實施〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第八十九條也有類似規(guī)定。可見，我國法律已經(jīng)確立了不動產(chǎn)善意取得制度。只要符合善意取得的條件，即買受人轉(zhuǎn)讓房屋時是善意的，支付合理對價并登記，則房屋買賣合同有效，允許買受人取得房屋所有權(quán)，以善意保護第三人，維護交易安全。

建議在簽訂二手房合同前，要對房屋的質(zhì)量進行詳細檢查，在簽訂合同前不能發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。幫你的最好辦法就是在簽訂合同后找一個不知道二手房具體情況的律師。你知道嗎