農(nóng)村房屋買賣合同被確認(rèn)無(wú)效后,為了平衡雙方的利益,在處理無(wú)效合同的后果時(shí),需要綜合考慮無(wú)效農(nóng)村房屋買賣合同對(duì)雙方利益特別是出賣人利益的影響對(duì)土地增值、拆遷和補(bǔ)償,以及買受人因房屋的現(xiàn)值和原購(gòu)房?jī)r(jià)格的差異造成的資格損失兩個(gè)因素來(lái)平衡雙方的利益。對(duì)購(gòu)房人改建、裝修、擴(kuò)建的房屋增值部分,應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償購(gòu)房人的投資。另外,在允許購(gòu)房者退房和騰空的同時(shí),要注意為購(gòu)房者留出合理的騰空時(shí)間。如果購(gòu)房者無(wú)房可住,應(yīng)妥善安置。農(nóng)村房屋買賣合同無(wú)效后,出賣人應(yīng)當(dāng)賠償買受人的損失,包括:返還原購(gòu)房?jī)r(jià)款及原購(gòu)房?jī)r(jià)款與現(xiàn)行房?jī)r(jià)的差額;因買受人擴(kuò)建、改建、裝修等原因造成的房屋增值部分;出賣人因房屋拆遷取得的拆遷利益和土地增值部分上述損失,需要有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,然后確定損失金額。土地增值拆遷補(bǔ)償,合同無(wú)效后,按出賣人承擔(dān)主體責(zé)任、買受人承擔(dān)次要責(zé)任的過(guò)錯(cuò)分配原則處理。
這也是實(shí)踐中常見的問(wèn)題。在農(nóng)村房屋銷售中,要做好了解。畢竟,很多農(nóng)村居民在法律上對(duì)這方面的意識(shí)不強(qiáng),容易發(fā)生一定的糾紛。我們應(yīng)該根據(jù)本文的介紹來(lái)處理相關(guān)的合同問(wèn)題。如果您有任何其他問(wèn)題,歡迎您咨詢法律律師。你知道嗎
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王波律師,1993年取得律師資格,法制日?qǐng)?bào)個(gè)案采訪律師,黑龍江省律師協(xié)會(huì)未成年人保護(hù)專業(yè)委員會(huì)委員,牡丹江新聞傳媒集團(tuán)法制進(jìn)行時(shí)“名嘴說(shuō)案”欄目特約嘉賓,牡丹江市東安區(qū)第九屆政協(xié)常委,民盟牡丹江市委法律顧問(wèn)團(tuán)副團(tuán)長(zhǎng),被牡丹江市人社局聘為牡丹江市創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師團(tuán)成員,國(guó)家二級(jí)心理咨詢師,工作經(jīng)驗(yàn)豐富,曾在牡丹江市晨報(bào)做法律答疑工作,并在黑龍江博大律師學(xué)院任教,連續(xù)兩年榮獲牡丹江市婦聯(lián)“巾幗維權(quán)志愿者”稱號(hào)。尤其在刑事辯護(hù)、婚姻家庭、交通事故、勞動(dòng)工傷、合同糾紛、公司法務(wù)、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、等民事、經(jīng)濟(jì)、刑事及行政等領(lǐng)域都有突出的應(yīng)變能力表現(xiàn),工作態(tài)度嚴(yán)謹(jǐn),得到公檢法司及當(dāng)事人的普遍好評(píng)。
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