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寧波
私人口頭協議有效嗎
1、 私人買賣房屋的口頭協議有效嗎？房屋買賣合同的效力主要依據國務院頒布的《城市私有房屋管理條例》和我國立法機關頒布的《民法通則》。只要合同主體符合條件，合同內容不違反法律法規的強制性規定，就一定有效。一是房屋買賣合同的形式要求，即房屋買賣協議是口頭的還是書面的，還是必須書面的。根據《條例》第六條第二款規定，購房辦理過戶登記時，“應當提交房屋所有權證、買賣合同、契據”。顯然，房屋買賣協議是以書面合同為基礎的。書面形式要求的關鍵是確認房屋買賣合同是一份允諾合同而不是實際合同。房屋買賣合同當事人只要以書面形式訂立合同，就是合同成立的條件之一，是有效的，一方不得隨意撤銷。這一規定對防止當事人因房價過高、過低等不合理違法原因違約起到了有效的作用。根據《民法通則》第五十條的規定，一是行為人具有相應的民事行為能力；二是意思表示真實；三是不違反法律和社會公共利益。由此可見，只要具體房屋買賣合同符合上述形式和實質要求，具體當事人之間就會存在不可逆轉的具體權利義務關系，任何一方不得隨意撤銷。如果不履行，將產生法律后果（或被視為違約處罰或被視為繼續強制履行）。
以上是口頭房屋買賣合同能否成立的問題。只要合同主體符合條件，合同內容不違反法律法規的強制性規定，就一定有效。如果您需要更多的法律幫助或有疑問，歡迎您通過主頁聯系我們的律師律師網. 你知道嗎
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