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寧波
限購政策下家庭間房屋買賣是否有效
1、 限購政策對(duì)家庭間售房是否有效？
政府的限購政策不受法律法規(guī)的禁止，也不會(huì)導(dǎo)致合同無效。雙方都知道有限購政策，仍然簽訂《存量房買賣合同》，這是雙方的真實(shí)意思，是一份有效的合同。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用合同法若干問題的解釋》第二十六條第二款：“合同成立后，客觀情況發(fā)生重大變化，不屬于不可抗力造成的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)事人在訂立合同時(shí)可以預(yù)見，合同的繼續(xù)履行屬于當(dāng)事人一方。當(dāng)事人明顯不公平或者不能實(shí)現(xiàn)合同目的，請(qǐng)求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則和實(shí)際情況作出變更或者解除合同的決定。”“不可抗力”或“實(shí)質(zhì)性不利變更”在理論和實(shí)踐中雖有爭議，但法律規(guī)定仍不明確，。但在司法實(shí)踐中，不應(yīng)將房地產(chǎn)限購視為合同法第117條規(guī)定的不可抗力。將限購政策定義為“情勢(shì)變化”更為恰當(dāng)。政府的限購不是天災(zāi)，不是人為的，因此可以斷定限購政策不是不可抗力，而是客觀環(huán)境發(fā)生了變化。
其實(shí)，“限購令”的出臺(tái)是銷售狀況的嚴(yán)重變化。在這種情況下，購房人的購房資格是有限的，很可能不再具備購房資格，這通常導(dǎo)致房屋買賣合同無法繼續(xù)履行，合同的最終目的無法實(shí)現(xiàn)。
在限購政策下，家庭間房屋買賣是否有效？購房時(shí)，當(dāng)事人首先要了解自己是否符合限購條件。如果明明不符合限購條件，仍要簽訂購房合同，事后需要承擔(dān)責(zé)任。根據(jù)限購政策，家庭間房屋買賣視為無效，但開發(fā)商拒絕退款。我該怎么辦？你可以找一個(gè)律師律師網(wǎng)來幫助你。你知道嗎
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簡介:
劉江,男,漢族,四川達(dá)州人,專職律師；中華全國律師協(xié)會(huì)會(huì)員；CCTV央視網(wǎng)絡(luò)電視法制頻道會(huì)員；美國格理集團(tuán)法律專家團(tuán)成員；百度知道、華律網(wǎng)、找法網(wǎng)、法律快車網(wǎng)等多家大型法律網(wǎng)站特邀推薦專家律師；達(dá)州律師網(wǎng)首席律師、創(chuàng)辦人。
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