央行、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)文件,調(diào)整個人住房貸款政策。對擁有住房且相應(yīng)購房貸款尚未結(jié)清的家庭,為改善居住條件,再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自有住房,最低首付比例調(diào)整為不低于40%。具體首付比例和利率水平由銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力合理確定。同日,財政部還下發(fā)通知:個人普通住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅免征期由5年恢復(fù)為2年。
第二套住房首付比例下降,營業(yè)稅期限從5年恢復(fù)到2年。1契稅:一般為房價的1%(90平方米以下及首套房1%,90平方米以上144平方米以下1.5%,144平方米以上4%)。
2。營業(yè)稅:稅率為5.5%。個人銷售住房不足2年的,全額征收營業(yè)稅;銷售非普通住房超過2年(含2年)的,按銷售收入與購買價格的差額征收營業(yè)稅;銷售普通住房超過2年的,按銷售收入與購買價格的差額征收營業(yè)稅(含2年)免征營業(yè)稅。
人們普遍認(rèn)為,第二套住房的首付可以直接從50%降到40%。此次政策調(diào)整完全超出了業(yè)內(nèi)預(yù)期,業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為這對改善型住房是一大利好。
二套房首付比例可由60%降至40%,意味著購房壓力減輕。以一套市值300萬元的房子為例。按照之前二房六成首付比例,首付為180萬元。現(xiàn)在首付降低到40%。首付僅120萬元,減少60萬元。
謝安地產(chǎn)市場總監(jiān)胡曉暉認(rèn)為,這一調(diào)整是一步到位的。如果二套房首付只從六成降到五成,就不值“喜達(dá)屋本”。以往二套房貸利率上調(diào),但這次如果首付直接降到四成,對商業(yè)貸款利率沒有剛性調(diào)控。對于商業(yè)銀行來說,利率需求變得更容易協(xié)調(diào)。最近,改善型住房市場本身已經(jīng)復(fù)蘇。新政策的出臺,可以進(jìn)一步刺激市場的回暖,增強市場信心。據(jù)東駿國際營銷副總裁呂×偉介紹,雖然大量的二手房會帶走新房市場的一批客戶,但也會給大量的改善型樓盤帶來新的客戶。因此,新政對房價和成交的影響取決于板塊。那些以剛需房地產(chǎn)為主的板塊不會漲價,但也可能降價。昨天,財政部也作出調(diào)整,個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅免征期由5年恢復(fù)為2年。對于二手房市場來說,無疑是一劑強心針。
杭州我愛我家計劃生育部主任周*軍告訴記者,這將對恢復(fù)整個市場的信心起到很大的作用。如此強勢的救市政策已經(jīng)很久沒有出現(xiàn)了。
對于二手房市場來說,對雙方來說都將是一個有利可圖的局面。在杭州二手房市場,購房者普遍承擔(dān)購房營業(yè)稅。對購房者影響最直接的是首付比例和營業(yè)稅最新變化導(dǎo)致的購房成本下降。對于一些打算出售房屋但有固定年限(兩年至五年)的人來說,可以省下營業(yè)稅。
那么,如果免稅期由5年改為2年,是否會導(dǎo)致大量二手房入市?周軍認(rèn)為暫時不會。
如果二手房市場大量房屋入市,一般有兩種情況:一種是市場不好的時候,人們急于出手;另一種是市場好的時候,人們想出手。周*軍分析,新政剛剛出臺,買賣雙方在價格上還需要有一個博弈和認(rèn)定的過程,而這段時間的金額應(yīng)該不會很大。利好消息轉(zhuǎn)化為市場交易需要很長時間,但經(jīng)過一段時間的調(diào)整,成交量肯定會大幅上升。你知道嗎
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