近日，市場(chǎng)上盛傳“二套房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)將改為“認(rèn)房不認(rèn)貸”。不過，昨日，據(jù)監(jiān)管部門和商業(yè)銀行內(nèi)部人士透露，監(jiān)管部門可能會(huì)出臺(tái)最嚴(yán)格的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，即保留“借款人過往貸款記錄”原件，即：，只要央行信用信息系統(tǒng)能查詢貸款記錄，即使房子已經(jīng)售出或貸款已經(jīng)結(jié)清，第二套房子也會(huì)以此為基礎(chǔ)，增加“借款人實(shí)際持有房屋數(shù)”的標(biāo)準(zhǔn)。這兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)同時(shí)有效，相輔相成，這意味著今后商業(yè)銀行在審批貸款時(shí)，將貸款和房屋同時(shí)認(rèn)定。

原來，“第二套住房”是指借款人用貸款購(gòu)買的住房以外的第一套住房。銀行認(rèn)定第二套房子的標(biāo)準(zhǔn)不是借款人名下是否有房子，而是貸款的多少。只要之前貸款買了房子，即使房子賣了，貸款還清了，再融資仍被視為“第二套房子”。審核時(shí)，銀行將通過央行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)查詢借款人信用狀況，待貸款申請(qǐng)通過后，及時(shí)將相關(guān)信息錄入數(shù)據(jù)庫(kù)，確保“第一套住房”和“第二套（含）住房”的認(rèn)定或更多”。

據(jù)了解，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人也確認(rèn)了住房和貸款同時(shí)認(rèn)定的新標(biāo)準(zhǔn)。今后，農(nóng)行和住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部將對(duì)“二套住房”進(jìn)行復(fù)核。此外，第二套規(guī)則有望在近期正式出臺(tái)。商業(yè)銀行表示，新標(biāo)準(zhǔn)正式實(shí)施后的住房和貸款認(rèn)定，意味著照顧改善性住房需求的信貸條款完全失效。

新標(biāo)準(zhǔn)在執(zhí)行中可能會(huì)遇到困難

但是，新標(biāo)準(zhǔn)目前在執(zhí)行中面臨困難。某銀行管理層表示，首先是遠(yuǎn)程房產(chǎn)查詢還是空白。目前，個(gè)人擁有的房地產(chǎn)信息由各地房管局掌握，但系統(tǒng)尚未實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，銀行無法查詢異地借款人的房地產(chǎn)信息；其次，銀行可以查詢借款人的貸款數(shù)據(jù)，i、 e.多次貸款，而住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的系統(tǒng)可以獲得買方的信息，即他名下的幾套公寓。目前這兩個(gè)系統(tǒng)還沒有互聯(lián)互通，銀行在審批貸款時(shí)必須得到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的協(xié)助；最后還有家庭關(guān)系的確認(rèn)。目前，民政系統(tǒng)和銀行信貸系統(tǒng)還沒有互聯(lián)互通，可能會(huì)出現(xiàn)一些規(guī)避行為。總之，要確定借款人實(shí)際持有的房屋數(shù)量，需要不同部門的配合。你知道嗎