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寧波
投資房地產時的對沖技巧是什么
1、 眾所周知，公積金貸款利率遠低于商品房貸款利率。公積金貸款上限為50萬元，貸款期限最長為30年。如果房價過高，購房者可以采用公積金和商業貸款相結合的方式。另外，由于目前公積金貸款中一套房和二套房沒有區別，只要第一筆公積金貸款或第一筆公積金貸款還清，那么公積金貸款就可以了。因此，最好購買首套住房貸款商業貸款，購買第二套住房貸款用公積金。其次，改變還款方式以節省利息是劃算的。對于還款能力強、收入穩定、收入來源多的借款人，可以向銀行申請改變還款方式，將原來等額本息的還款方式改為等額本息還款，達到存息的目的。
目前大多數銀行個人住房貸款的還款方式主要有等額本息和等額本金。兩者的主要區別在于前者每期還款金額相同，后者每月本金相同。等額本金還款法并不適合所有購房者，因為其月供呈倒金字塔結構，也就是說提前還款金額高，這不適合貸款壓力大的家庭。第三，按揭融資賬戶可以節省貸款利息。據了解，一些城市的一些銀行，如中國農業銀行、招商銀行等，也推出了類似的住房貸款融資服務，可以幫助客戶節省利息。隨著銀行優惠利率的取消和二套房利率的提高，不少房貸借款人開始用公積金或存款提前還貸。當人們提前還款時，會遇到一個問題，那就是減少月供或縮短貸款期限是否劃算？
“選擇哪種方式更經濟非常簡單。只要掌握一項，本金越多，利息就越少，“如果客戶選擇縮短貸款期限，但月供不變，客戶的還款周期就會加快，因為客戶的月供金額不變。如果選擇月供減少，月供壓力會減輕，但由于月供本金減少，由于月供不變，貸款利息總額不會節省。
編輯律師網提醒我們：要提前還貸，就要做好賬。比如，如果還款期超過一半，每月還款的本金大于利息，提前還款的意義就不大。你知道嗎
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