1、 商品房預售合同登記程序：當事人申請：根據(jù)《城市商品房預售管理辦法》第十條規(guī)定，開發(fā)企業(yè)應當自與購房人簽訂合同之日起30日內(nèi)向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門、土地管理部門辦理登記。因此，買賣雙方或買受人委托的出賣人應按時向房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心提交登記申請，填寫申請表并提供相關材料。

下列房地產(chǎn)交易登記，須向市房地產(chǎn)交易中心登記處領取房產(chǎn)證：

-經(jīng)市房產(chǎn)局簽訂轉(zhuǎn)讓合同的土地使用權(quán)初始登記；

-無浦東出口轉(zhuǎn)讓合同的土地使用權(quán)初始登記；

-不含金山的13個區(qū)和浦東范圍內(nèi)的新建商品房，不含閔行的保山、嘉定、安居和經(jīng)濟適用房初始登記；

-新建商品房和非經(jīng)濟適用房初始登記郊縣漢金山區(qū)50畝以上商品房；

-市政農(nóng)場范圍內(nèi)各類房地產(chǎn)交易登記；

-金山、浦東、閔行范圍內(nèi)外商投資企業(yè)房地產(chǎn)登記，保山市、嘉定市13個區(qū)境內(nèi)購房除辦理境外匯款高標準內(nèi)銷房交易及變更登記外；

-全市境外房地產(chǎn)交易及變更登記；

-全市花園洋房交易變更登記；

-除浦東出口地塊外的全市在建房屋轉(zhuǎn)讓變更登記；

-全市外來地塊其他不動產(chǎn)權(quán)利登記；

-市局直接指定的各類房地產(chǎn)交易和登記。“涉外”指外國法人和其他組織、外國人、香港同胞、澳門同胞、臺灣同胞、華僑同胞，下同。

下列房地產(chǎn)交易登記，須向浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心領取房產(chǎn)證：

-浦東新區(qū)土地管理部門簽訂的出讓合同的土地使用權(quán)初始登記；

-浦東新區(qū)范圍內(nèi)新建住宅商品房和非商品房的初始登記；

-包括外商投資企業(yè)在內(nèi)的各類房地產(chǎn)的交易登記；

-在建工程轉(zhuǎn)讓、變更登記；

以下房地產(chǎn)交易登記，須到各區(qū)金山縣房地產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)證：

-區(qū)土地管理部門簽訂的《內(nèi)銷轉(zhuǎn)讓合同》土地使用權(quán)初始登記；

-新建非商品房初始登記；

-各類非境外房地產(chǎn)交易及變更登記；

-非境外地塊房屋在建工程轉(zhuǎn)讓及變更登記；

-其他房地產(chǎn)權(quán)利登記；

-嘉定地區(qū)新建住宅商品房初始登記；

-嘉定地區(qū)“三資”企業(yè)房地產(chǎn)登記。

下列房地產(chǎn)交易登記，須到各縣漢金山區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)證：

-縣土地管理部門簽訂的《內(nèi)銷轉(zhuǎn)讓合同》土地使用權(quán)初始登記；

——全縣新建商品房和50畝以下非商品房初始登記；

-三資企業(yè)等各類非外資商品房房房地產(chǎn)交易及變更登記；

-非境外地塊在建住房轉(zhuǎn)讓、變更登記；

-其他非境外不動產(chǎn)權(quán)利登記。

2：交易中心（交易管理處）對不符合法律、法規(guī)、規(guī)章的不予受理，并向申請人說明理由。

3：合同登記并加蓋登記專用章。

4:支付注冊費。登記需要提供的材料1：當事人身份信息、委托書、代理人身份證明；

2：房地產(chǎn)權(quán)利證明文件，如預售許可證、房地產(chǎn)證、建設工程規(guī)劃許可證（期房）等>3:商品房預售、買賣合同或房屋買賣合同（出口商品房預售、買賣合同或買賣合同）（需公證）；

4:其他相關材料。

合同登記費

1:交易金額不超過10萬元（人民幣，下同），50元/份；

2:交易金額10萬元以上50萬元以下，150元/份；

3:交易金額50萬元以上100萬元以下元，300元一個；

4:交易金額在100萬元以上，500元一個。根據(jù)《城市商品房預售管理辦法》第十二條規(guī)定，購房人自商品房交付之日起90日內(nèi)，需持相關證件到房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)，即：，購房者需辦理小產(chǎn)權(quán)證，需到房地產(chǎn)交易中心辦理交易變更登記。

根據(jù)修訂后的《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》新增第二十九條規(guī)定，權(quán)利人（申請人）逾期未辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記的，登記機關可以按照規(guī)定的登記費用的3倍以下收取登記費。因此，廣大購房者必須在上述規(guī)定的期限內(nèi)及時辦理不動產(chǎn)登記，否則不僅可能產(chǎn)生不必要的不動產(chǎn)權(quán)利風險（主要不是針對已登記的第三人），還可能導致不必要的經(jīng)濟損失。（一）提交材料買賣雙方當事人（或其代理人）應當共同到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心提交有關材料，填寫《不動產(chǎn)登記申請書》和《房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓申請書》。所需材料：

1。不動產(chǎn)登記申請書。

2。

3。交易合同。

4。付款憑證。

5。辦理委托時應提交委托書原件及法人、代理人身份證明。6契稅申報表。

7。

8。房地產(chǎn)總平面圖、雙面圖、地籍圖各兩份。（2） 房屋預登記（初審）

交易中心初審合格的，送區(qū)域房屋產(chǎn)權(quán)測繪部門測繪，繪制房屋平面圖和地籍圖。初審不合格的，應當連同理由退還申請人。（3） 房產(chǎn)證應當附有地籍圖和房屋平面圖。這些圖紙是對房屋及其相應分攤土地面積的確認和劃界，必須由房地產(chǎn)管理部門認可的測繪部門繪制并加蓋公章。買方還需要在圖紙上簽字蓋章。

房屋地籍圖和平面圖一式兩份，一份用于制作房地產(chǎn)證，另一份保存在房地產(chǎn)登記機構(gòu)。契稅：根據(jù)《上海市關于個人購買商品房按國家規(guī)定征收契稅的通知》，個人購買普通商品房按交易價格的1.5%征收契稅，購買花園式住房按交易價格的3%征收契稅價格。由買方支付。2交易手續(xù)費：從2002年3月1日起，上海市住房交易手續(xù)費將執(zhí)行新標準，并再次降低手續(xù)費。與原標準相比，有三個具體變化。一是新標準改變了收費方式，由原來的逐件收費改為每平方米建筑面積收費；二是購房者在購買新建商品房時不再承擔交易費用，但開發(fā)商將支付交易費用上海新標準規(guī)定每平方米5元，50%由雙方承擔