隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,由于同居關(guān)系,共有一套房子的現(xiàn)象越來(lái)越普遍。這對(duì)戀人通常為了結(jié)婚而一起買(mǎi)房,但由于種種原因不能結(jié)婚。共有財(cái)產(chǎn)的分割成為爭(zhēng)議的焦點(diǎn)。在司法實(shí)踐中,同居期間雙方購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)未登記的,應(yīng)當(dāng)按照投資比例分割,已成為共識(shí)。但是,當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)登記在一方或雙方名下,甚至明確登記為共有財(cái)產(chǎn)時(shí),如何分割存在諸多爭(zhēng)議,雙方出資登記的情況也不盡相同。在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬方面,我國(guó)實(shí)行登記公示原則。同居時(shí),共同購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)?shù)怯洖楣餐?cái)產(chǎn),即確認(rèn)為共同財(cái)產(chǎn),并按照共同分割的原則分割。但是,同居者的房地產(chǎn)投資額并不能在房產(chǎn)證登記中體現(xiàn)出來(lái)。為了體現(xiàn)公平原則,分割時(shí)應(yīng)充分考慮投資者對(duì)房地產(chǎn)的投資。首先,將房屋共有財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定分為股份制和共有制。房屋的共有財(cái)產(chǎn)決定了分割原則。因此,應(yīng)當(dāng)首先界定房屋共有財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。本案房屋的共同性質(zhì)是爭(zhēng)議的重要焦點(diǎn)。(一)登記的共有財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)已經(jīng)明確。房屋屬于不動(dòng)產(chǎn),行使不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)權(quán)利的唯一依據(jù)是房產(chǎn)證。第17條。法律應(yīng)當(dāng)保護(hù)共有人不受房屋所有權(quán)的侵害。房屋共有權(quán)證是房屋所有權(quán)證的一種。共有人取得房屋共有權(quán)證后,即取得房屋的物權(quán)。共有人可以申請(qǐng)共有權(quán)證,以保護(hù)自己的權(quán)益。因此,已明確登記的共有財(cái)產(chǎn)的權(quán)屬,應(yīng)當(dāng)以房產(chǎn)證記載的內(nèi)容確定。(2) 未登記共有財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)認(rèn)定我國(guó)對(duì)未登記共有財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)認(rèn)定有不同的法律規(guī)定?!蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于貫徹執(zhí)行民法通則若干問(wèn)題的意見(jiàn)(試行)》(以下簡(jiǎn)稱《民法通則意見(jiàn)》)第八十八條規(guī)定:“共有財(cái)產(chǎn),部分共有人主張按份共有,共有人主張按份共有一些共有人聲稱要共同分享。不能證明該財(cái)產(chǎn)為股份共有的,確認(rèn)為共同所有權(quán)?!庇纱丝梢?jiàn),沒(méi)有證據(jù)證明該財(cái)產(chǎn)為股份共有的,一般應(yīng)確認(rèn)為共同所有權(quán)。但《物權(quán)法》第一百零三條規(guī)定:“共有人對(duì)共同不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)的共有權(quán)、共有權(quán)沒(méi)有約定,或者約定不明確的,除共有人有家庭關(guān)系外,視為股份共有。”這說(shuō)明在約定不明確的情況下對(duì)于法律承認(rèn)的共有人之間的特殊家庭關(guān)系,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為股份共有。從法律適用的角度看,《物權(quán)法》的實(shí)施較晚,這說(shuō)明現(xiàn)行法律對(duì)于未登記共有財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)認(rèn)定,除約定或者特殊的家庭關(guān)系外,一般應(yīng)視為共有,而不是共有。(3) 產(chǎn)權(quán)登記與不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)不一致。
產(chǎn)權(quán)登記是一種基于當(dāng)事人申請(qǐng)的登記,是產(chǎn)權(quán)公示的重要方式。作為權(quán)利的外在表現(xiàn)形式,房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)僅具有推定證據(jù)的效力,僅具有以公示方式對(duì)房地產(chǎn)權(quán)屬進(jìn)行表彰和說(shuō)明的具體功能,有時(shí)與實(shí)際權(quán)利狀況并不完全吻合。權(quán)利關(guān)系人提供充分證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記的權(quán)利狀況與實(shí)際不符的,應(yīng)當(dāng)依法確認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)的實(shí)際所有權(quán)。比如在婚姻家庭關(guān)系中,雖然有的不動(dòng)產(chǎn)是以夫妻一方的名義登記的,但仍然是夫妻共同財(cái)產(chǎn),而有的不動(dòng)產(chǎn)只是以繼承人的名義登記的,但卻是家庭共同財(cái)產(chǎn)?,F(xiàn)實(shí)中,當(dāng)情侶為結(jié)婚而購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)時(shí),他們的登記所有人與實(shí)際投資者并不完全相同。其中一些基金可能由雙方共同出資,只注冊(cè)為其中一個(gè)基金。有的甚至以自己的名義登記,即使一方根本沒(méi)有出資。因此,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記是確定物權(quán)的最重要依據(jù),但不是唯一依據(jù)。也可能有例外,即不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記可能與字間權(quán)屬不一致。此時(shí),應(yīng)當(dāng)綜合各種證據(jù)確定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬,在財(cái)產(chǎn)分割中體現(xiàn)公平原則。從1994年2月1日起,中國(guó)不再有條件地承認(rèn)事實(shí)婚姻。1994年以前符合法定結(jié)婚條件的,男女雙方以夫妻名義同居,并于1994年2月2日起訴離婚的,應(yīng)視為事實(shí)婚姻。對(duì)于事實(shí)婚姻,財(cái)產(chǎn)分割應(yīng)當(dāng)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)法定分割的原則處理。同居不構(gòu)成事實(shí)婚姻,表面上具有合法婚姻的一些特征,但性質(zhì)不同。夫妻共同財(cái)產(chǎn)具有人身關(guān)系的屬性,這一屬性受到婚姻法的特別限制。同居期間購(gòu)買(mǎi)的財(cái)產(chǎn)與合伙投資性質(zhì)類似。雖然有人提出同居期間購(gòu)買(mǎi)的共同財(cái)產(chǎn)可以參照婚姻法適用的夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理原則來(lái)處理,但本案上訴人彭日成也提出了這一主張,最高人民法院為審理同居案件專門(mén)制定的《關(guān)于人民法院審理未經(jīng)婚姻登記的夫妻名義同居案件的意見(jiàn)》如下:“由此可見(jiàn),法院對(duì)同居關(guān)系和婚姻關(guān)系案件的處理是不同的。其中,最高人民法院《關(guān)于人民法院審理未經(jīng)婚姻登記的夫妻以夫妻名義同居案件的若干意見(jiàn)》第十條規(guī)定:“非法同居關(guān)系終止時(shí),對(duì)雙方在同居期間取得的收入和財(cái)產(chǎn)予以沒(méi)收已明確,同居期間購(gòu)買(mǎi)的財(cái)產(chǎn)只能作為共同財(cái)產(chǎn)處理,不能參照夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割原則處理。因此,本案中的財(cái)產(chǎn)不能參照夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割原則處理。第三,房地產(chǎn)作為共有財(cái)產(chǎn)分割時(shí),仍應(yīng)考慮出資。
民法通則意見(jiàn)第90條明確了一般共有財(cái)產(chǎn)的分割原則,并指出法律規(guī)定平等分配只是共有財(cái)產(chǎn)分割的原則要求,而出資規(guī)模是考慮分配的另一個(gè)不可或缺的因素,而共同財(cái)產(chǎn)具體而言,主要是指共有人的出資份額。關(guān)于共同財(cái)產(chǎn)的平等分配沒(méi)有明確的協(xié)議是不正確的。平等分配和出資額是共同所有制分割應(yīng)當(dāng)考慮的條件。這主要是出于公平原則的考慮。民法公平原則是民法的最高原則。在與其他民法原則的關(guān)系中,公平原則起著重要的指導(dǎo)和統(tǒng)領(lǐng)作用。民法中的公平原則通常體現(xiàn)在民法通則中,但它不僅通過(guò)權(quán)利義務(wù)通則來(lái)實(shí)現(xiàn),而且通過(guò)一些處理不公平民事關(guān)系的特殊規(guī)則來(lái)實(shí)現(xiàn)。你知道嗎
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
簡(jiǎn)介:
黃律師,山東省執(zhí)業(yè)律師,青島市調(diào)解員,雙學(xué)位法律碩士,研究專業(yè)包括刑事與民商領(lǐng)域。平臺(tái)資深律師,是維護(hù)您權(quán)益的專家好友!黃維寶律師從業(yè)以來(lái)辦理大量訴訟(含民商仲裁)案件并代理各類非訴訟法律服務(wù),深受委托人與各界發(fā)自內(nèi)心的認(rèn)可與支持,常年專業(yè)辦理刑事案件。
非直系親屬贍養(yǎng)協(xié)議范文
2021-03-22擔(dān)保公司設(shè)立規(guī)定
2021-01-11連帶責(zé)任是否均可追償
2021-02-24經(jīng)濟(jì)犯會(huì)判死刑嗎
2021-03-06違反買(mǎi)賣合同效力當(dāng)事人怎么認(rèn)定
2021-02-28瀆職侵權(quán)如何賠償
2021-03-07房產(chǎn)證過(guò)戶了原來(lái)房產(chǎn)證還有效嗎
2020-11-08違反治安管理立案能撤銷嗎
2020-11-11委托他人代理訴訟,有什么新規(guī)定
2021-02-11股東之間能有競(jìng)業(yè)限制嗎
2021-01-13定期和終身壽險(xiǎn)有什么區(qū)別
2020-11-14建筑工程保險(xiǎn)的保險(xiǎn)責(zé)任有哪些
2021-03-10再保險(xiǎn)合同之法理構(gòu)造是怎樣的
2021-01-09保險(xiǎn)合同疑難問(wèn)題集錦
2021-02-06保險(xiǎn)合同糾紛案件如何管轄
2021-02-02自駕出游的保險(xiǎn)怎么辦
2021-03-19無(wú)法找到第三者保險(xiǎn)公司是否應(yīng)承擔(dān)無(wú)責(zé)車輛損失賠償責(zé)任
2020-11-28土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)在什么情況下可以撤銷
2021-02-12開(kāi)荒地沒(méi)有合同政府可以收回嗎
2021-02-12出讓土地能分割收回嗎
2021-01-31