軍用產(chǎn)房能買嗎？

在現(xiàn)實生活中，軍需房的出售往往是由軍需房管理單位出售軍需房的使用權或居住權，這是向當?shù)刭I家發(fā)放軍營居住證的一種替代方式。本次出售的使用權和居住權為永久租賃。這種出售軍交所永久使用權或居住權的行為，實際上是變相出售產(chǎn)權。一是根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定，租賃期限不得超過20年，超過租賃期限的部分無效。房屋出售永久使用權的實質是租賃權的無限期轉讓，違背了租賃合同期限不超過20年的法律約定，是無效的、不可行的。

秒，根據(jù)中華人民共和國建設部房地產(chǎn)司、中國人民共和國總后勤部基建營房司《城市營房產(chǎn)權轉讓及現(xiàn)狀變更登記實施細則》第八條解放軍，軍營產(chǎn)權屬于軍委、總部，產(chǎn)權屬于軍品，總后勤部填寫“產(chǎn)權單位”。營房變更登記委托有全權辦理和使用居住單位印章的居住單位（即物業(yè)管理單位）辦理。但須經(jīng)總后勤部或軍區(qū)、軍種、國防科工委等主要單位按照《人民解放軍房地產(chǎn)管理條例》規(guī)定的房地產(chǎn)轉讓、變更審批權限批準。不符合上述規(guī)定的，產(chǎn)權轉讓無效，不得辦理營房變更登記。根據(jù)《軍隊現(xiàn)房銷售管理辦法》（總后勤部后營字530號）第四條規(guī)定，軍隊現(xiàn)房銷售必須經(jīng)軍區(qū)級單位審核，報總后勤部批準，由銷售單位組織實施。根據(jù)上述軍房地產(chǎn)管理規(guī)定，軍房地產(chǎn)產(chǎn)權單位為總后勤部。軍事不動產(chǎn)移交地方政府的，必須經(jīng)總后勤部批準。否則，轉讓無效。

根據(jù)《中國人民解放軍房地產(chǎn)管理條例》第十條第一款的規(guī)定，軍隊房地產(chǎn)無論地方補償轉讓多少，其轉讓、變更均須經(jīng)總后勤部審批。

軍事投遞室的產(chǎn)權人是軍委和總部，軍事投遞室的管理單位不是產(chǎn)權人，無權出售或出租。

這種軍事產(chǎn)房不受法律保護，拆遷得不到相應的補償，也不能合法地繼承給子女。根據(jù)《中國人民解放軍房地產(chǎn)管理條例》第三十四條第二款的規(guī)定：“單位擅自經(jīng)營軍隊房地產(chǎn)的，沒收其全部收入，收回其擅自經(jīng)營的房地產(chǎn)，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員給予行政處分，“軍品收發(fā)室買賣行為一旦被軍隊上級查處，將面臨被軍隊收回房地產(chǎn)的危險。

軍用住房有風險嗎？

購買軍房東時，要注意多層次，切記與軍房管部門確認或協(xié)商，這些軍房源是否可以變更登記。軍隊住房購買后，如果后期對房屋產(chǎn)權有爭議，法院不予受理和解決。因為軍房不能落戶，法律也沒有對軍房的拆遷、征收等方面做出明確規(guī)定。一般來說，軍人住房原則上是不允許向社會出售的，因此對所有權的轉移沒有法律規(guī)定。因此，如果你真的要購買軍隊住房，必須與軍隊主管部門協(xié)商，征得他們的同意后購買。

另外，購買時要確認開發(fā)商與自己簽訂的合同是軍品的產(chǎn)權。如果是口頭協(xié)議，必須注明。如果這些軍房開發(fā)商借與軍隊共建的機會，以不合格指標建房，違反相關規(guī)定賣房，那么你將面臨合同是否生效的風險。一般來說，建議我們在購買軍用送貨室時要謹慎。以上是小編為您整理的相關知識。相信通過以上的知識你已經(jīng)有了一個大致的了解。如果你的情況更復雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎