共有產(chǎn)權(quán)房屋的出售是否需要另一方的同意,共有產(chǎn)權(quán)房屋的處分應(yīng)當(dāng)取得共有人的同意,否則未獲批準(zhǔn),合同可能無(wú)效。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九十五條、第九十七條的規(guī)定,共有人對(duì)共有房地產(chǎn)享有所有權(quán),共有房地產(chǎn)的處分應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共有人同意。房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的法律后果無(wú)效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同自成立之日起不具有法律效力,任何人都可以隨時(shí)主張合同無(wú)效。無(wú)效合同自成立之日起無(wú)效,具有追溯效力。房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否無(wú)效,應(yīng)當(dāng)由人民法院和仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn),而不是由雙方當(dāng)事人或者一方當(dāng)事人確定。房屋買(mǎi)賣(mài)合同被宣告無(wú)效后,將產(chǎn)生下列法律后果:(1)雙方返還。即出賣(mài)人返還房?jī)r(jià),買(mǎi)受人返還房屋;
(2)買(mǎi)受人實(shí)際使用房屋的,應(yīng)當(dāng)支付相當(dāng)于房屋租金的使用費(fèi),買(mǎi)受人裝修房屋的,出賣(mài)人可以對(duì)裝修價(jià)值給予適當(dāng)補(bǔ)償。(三)有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償因房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效給對(duì)方造成的損失。雙方都有過(guò)錯(cuò)的,應(yīng)當(dāng)按照過(guò)錯(cuò)的大小區(qū)分責(zé)任,按照各自應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任分擔(dān)損失。(四)在商品房銷(xiāo)售過(guò)程中,因開(kāi)發(fā)商的惡意行為致使合同無(wú)效的,開(kāi)發(fā)商可以按照已付購(gòu)房款的兩倍承擔(dān)懲罰性責(zé)任。(五)因雙方惡意串通,致使國(guó)家利益、集體利益和第三人權(quán)益受到損害的,應(yīng)當(dāng)將雙方財(cái)產(chǎn)收歸國(guó)家所有或者返還第三人。(六)有違法犯罪行為的,依法給予行政處分或者刑事處分。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九十五條、第九十七條的規(guī)定,共有人對(duì)共有不動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán),共有不動(dòng)產(chǎn)的處分應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共有人同意。處分共有房屋,應(yīng)當(dāng)征得共有人的同意。否則,無(wú)權(quán)處分該房屋。合同可能無(wú)效,第三人可以要求賠償損失。如果您有其他問(wèn)題,可以在線(xiàn)咨詢(xún)我們的律師。你知道嗎
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶(hù)服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢(xún)會(huì)派發(fā)給律師。
專(zhuān)業(yè)律師 快速響應(yīng)
累計(jì)服務(wù)用戶(hù)745W+次
發(fā)布咨詢(xún)
多位律師解答
及時(shí)追問(wèn)律師
值得參考的反擔(dān)保(保證)合同
2021-01-09車(chē)禍幾年之后死了還用負(fù)刑事責(zé)任
2020-12-05私人租地合同協(xié)議書(shū)沒(méi)有合同期有效嗎
2020-12-05工業(yè)廠(chǎng)房租賃合同
2021-02-01事故責(zé)任認(rèn)定書(shū)性質(zhì)認(rèn)定方式
2021-03-03格式合同有什么特殊性
2021-02-12承包方的主要違約形式及責(zé)任是什么
2020-11-20職業(yè)禁忌癥能否解除勞動(dòng)合同
2021-01-03勞動(dòng)關(guān)系從何時(shí)建立,是什么意思
2021-02-15事業(yè)單位可以進(jìn)行勞務(wù)外包嗎
2021-02-13用人單位通過(guò)怎樣的程序才能實(shí)施經(jīng)濟(jì)性裁員
2020-11-16拖欠農(nóng)民工工資之后的經(jīng)濟(jì)怎么補(bǔ)償
2020-11-15綜合意外險(xiǎn)能夠報(bào)銷(xiāo)多少
2021-01-29保險(xiǎn)合同有哪些體現(xiàn)形式
2021-01-02保險(xiǎn)合同訂立的原則和程序
2020-12-29人身保險(xiǎn)適用補(bǔ)償原則是什么意思
2021-03-16富陽(yáng)3輪船載貨物保險(xiǎn)合同糾紛案
2020-12-22吉化爆炸案理賠可能僅幾萬(wàn)元 損失應(yīng)由誰(shuí)買(mǎi)單
2021-03-04非直系親屬關(guān)系可以買(mǎi)保險(xiǎn)嗎
2021-02-12保險(xiǎn)公司賠償責(zé)任的歸責(zé)原則是什么
2021-02-14