在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
共有產(chǎn)權(quán)的房屋出售是否需要對(duì)方同意
共有產(chǎn)權(quán)房屋的出售是否需要另一方的同意，共有產(chǎn)權(quán)房屋的處分應(yīng)當(dāng)取得共有人的同意，否則未獲批準(zhǔn)，合同可能無效。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九十五條、第九十七條的規(guī)定，共有人對(duì)共有房地產(chǎn)享有所有權(quán)，共有房地產(chǎn)的處分應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共有人同意。房屋買賣合同無效的法律后果無效的房屋買賣合同自成立之日起不具有法律效力，任何人都可以隨時(shí)主張合同無效。無效合同自成立之日起無效，具有追溯效力。房屋買賣合同是否無效，應(yīng)當(dāng)由人民法院和仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)，而不是由雙方當(dāng)事人或者一方當(dāng)事人確定。房屋買賣合同被宣告無效后，將產(chǎn)生下列法律后果：（1）雙方返還。即出賣人返還房?jī)r(jià)，買受人返還房屋；
（2）買受人實(shí)際使用房屋的，應(yīng)當(dāng)支付相當(dāng)于房屋租金的使用費(fèi)，買受人裝修房屋的，出賣人可以對(duì)裝修價(jià)值給予適當(dāng)補(bǔ)償。（三）有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償因房屋買賣合同無效給對(duì)方造成的損失。雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)按照過錯(cuò)的大小區(qū)分責(zé)任，按照各自應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任分擔(dān)損失。（四）在商品房銷售過程中，因開發(fā)商的惡意行為致使合同無效的，開發(fā)商可以按照已付購(gòu)房款的兩倍承擔(dān)懲罰性責(zé)任。（五）因雙方惡意串通，致使國(guó)家利益、集體利益和第三人權(quán)益受到損害的，應(yīng)當(dāng)將雙方財(cái)產(chǎn)收歸國(guó)家所有或者返還第三人。（六）有違法犯罪行為的，依法給予行政處分或者刑事處分。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九十五條、第九十七條的規(guī)定，共有人對(duì)共有不動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)，共有不動(dòng)產(chǎn)的處分應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共有人同意。處分共有房屋，應(yīng)當(dāng)征得共有人的同意。否則，無權(quán)處分該房屋。合同可能無效，第三人可以要求賠償損失。如果您有其他問題，可以在線咨詢我們的律師。你知道嗎
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全，請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
簡(jiǎn)介:
陳鳴蔚律師，中共黨員，畢業(yè)于“南粵警官的搖籃”——廣東警官學(xué)院，系司法部注冊(cè)律師，中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)會(huì)員，珠海市律師協(xié)會(huì)職務(wù)與經(jīng)濟(jì)犯罪辯護(hù)委員會(huì)委員，現(xiàn)執(zhí)業(yè)于廣東瀛凱邦律師事務(wù)所。 陳鳴蔚律師具備豐富的刑事辯護(hù)經(jīng)驗(yàn)，辦理的案件涉及行賄罪、受賄罪、濫用職權(quán)罪等職務(wù)類犯罪以及虛開增值稅專用發(fā)票罪、銷售假冒注冊(cè)商標(biāo)的商品罪、信用卡詐騙罪等經(jīng)濟(jì)類犯罪。典型案例：代理黎某某涉嫌行賄罪一案，在涉案標(biāo)的達(dá)50萬元的情況下，最終法院僅判處一年有期徒刑；代理陳某某涉嫌虛開增值稅專用發(fā)票罪一案，在涉案稅額高達(dá)800萬余元的情況下，在審查起訴階段積極向公訴機(jī)關(guān)發(fā)表意見，公訴機(jī)關(guān)最終同意在本案中適用認(rèn)罪認(rèn)罰程序，法院僅判處四年有期徒刑。 陳鳴蔚律師熟悉各類債權(quán)債務(wù)糾紛，曾為銀行、汽車貸款公司、資產(chǎn)管理公司等金融機(jī)構(gòu)提供訴訟以及非訴法律服務(wù)，案件類型包括金融借款合同糾紛、信用卡糾紛等；同時(shí)辦理了大量刑民交叉的案件，熟悉信用卡詐騙罪、貸款詐騙罪等經(jīng)濟(jì)類犯罪特點(diǎn)，能夠準(zhǔn)確對(duì)案件進(jìn)行分析并制定相應(yīng)訴訟及非訴策略，為當(dāng)事人取得良好的效果。 陳鳴蔚律師常年為企業(yè)和個(gè)人提供專項(xiàng)法律服務(wù)，能夠及時(shí)、有效處理各類合同糾紛，多次為
律霸用戶端下載
及時(shí)查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
公職人員掩蓋違法執(zhí)法如何處罰
2020-12-28學(xué)生在校自殺學(xué)校需擔(dān)責(zé)嗎
2021-03-14日租房怎么做才合法
2021-01-18地役權(quán)與相鄰關(guān)系有什么區(qū)別是什么
2020-12-11工傷致殘?jiān)趺从?jì)算賠償金
2020-12-20非上市公司股權(quán)質(zhì)押需要披露嗎
2021-02-17交通肇事罪檢察院到法院多久能判下來
2020-12-23現(xiàn)在孩子輔導(dǎo)可以要求前夫增加撫養(yǎng)費(fèi)嗎
2021-02-16在執(zhí)行協(xié)議上確實(shí)還不上債怎么辦
2020-12-09交通事故造成損害醫(yī)療費(fèi)怎么計(jì)算
2020-12-19進(jìn)行婚前財(cái)產(chǎn)公證有什么積極效果
2020-12-18老人遺產(chǎn)女兒能分嗎
2021-02-12基本的購(gòu)房知識(shí)匯總
2020-12-11允許變更勞動(dòng)合同的條件
2021-03-16公司倒閉法人有什么責(zé)任
2020-12-05勞務(wù)合同和正式合同有什么區(qū)別
2021-01-30自駕車死亡意外保險(xiǎn)陪不賠
2021-01-01人身保險(xiǎn)合同糾紛如何確定管轄
2021-01-21健康保險(xiǎn)事業(yè)部應(yīng)當(dāng)持續(xù)具備什么條件
2021-01-07汽車保險(xiǎn)應(yīng)如何投保
2021-02-10