以北京五環(huán)路為例。從2011年到2015年,一套相對(duì)舒適的房子每年大約需要450萬套、480萬套、570萬套、600萬套和810萬套。2016年,根據(jù)一家中介機(jī)構(gòu)的預(yù)測(cè),大概有980萬,1000萬很容易過關(guān)。作為最大的單體產(chǎn)品投資,房子的高附加值屬性給人以安全感。有了產(chǎn)權(quán),安全感才能得到保障。70年大產(chǎn)權(quán)是指土地使用權(quán),40/50/70年產(chǎn)權(quán)一般是指土地使用權(quán)。對(duì)應(yīng)商業(yè)用地/工業(yè)用地和綜合用地/住宅用地。
由于有固定的年數(shù),它將過期。過期后我們?cè)撛趺崔k?我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定,住宅使用權(quán)到期,將自動(dòng)延續(xù)。非居住期限屆滿的,依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定處理。
物權(quán)法沒有對(duì)延期補(bǔ)償作出明確規(guī)定,而土地法明確規(guī)定,土地使用期滿后必須支付土地后續(xù)使用費(fèi)。因此,根據(jù)現(xiàn)行法律,不確定是否支付或支付多少錢。可以肯定的是,你可以一直活到老。你真的能活70年嗎?以70年住宅產(chǎn)權(quán)為例,產(chǎn)權(quán)期限計(jì)算如下:
70年=居住時(shí)間+開發(fā)時(shí)間
開發(fā)時(shí)間從開發(fā)商拿地算起。如果開發(fā)商2009年拿地,2016年賣地,2017年交地,那么買受人的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利縮水了8年。
一般來說,住宅開發(fā)周期需要兩三年,住宅產(chǎn)權(quán)年限縮水是正常的。擁有40年產(chǎn)權(quán)的房子合適嗎?
40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別絕不僅僅是30年!
擁有40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)地產(chǎn)更適合投資而非居住。對(duì)于選擇公寓作為自有住房的人,要注意以下幾點(diǎn):
商住產(chǎn)權(quán)不能結(jié)算,而居住成本也是商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。
一般來說,沒有氣體連接,只能使用電能。
由于商住項(xiàng)目防火等級(jí)較高,房屋購置率普遍低于普通70年。不想住有70年產(chǎn)權(quán)的房子,其中有多少能真正住上?中國(guó)房屋的平均壽命約為30年,大規(guī)模拆遷和建設(shè)已成為中國(guó)特色。大拆遷就是GDP,大建設(shè)就是又一輪GDP。這就像凱斯提出的拯救經(jīng)濟(jì)的經(jīng)典案例:“白天雇一群白人挖運(yùn)河,晚上再雇一群黑人填運(yùn)河。失業(yè)問題解決了,GDP就增加了,價(jià)值在哪里?”購買二手房非常重要,選擇二手房的房齡,主要考慮以下因素:
按揭問題。二手房用地年限和房齡會(huì)影響住房貸款額度,如果超過10年,部分銀行可能會(huì)拒絕貸款或無法申請(qǐng)全額貸款。銀行對(duì)住房貸款的評(píng)估是根據(jù)土地的使用年限確定的,從開發(fā)商的征地開始。
購買使用年限超過10年的建筑物時(shí)要小心。如果沒有特別的價(jià)值因素,比如名校、地段等,建議不要買10年以上的房子。你知道嗎
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鐘開航律師,法學(xué)學(xué)士,福建閩旭律師,畢業(yè)于福建農(nóng)林大學(xué)東方學(xué)院,具有深厚的法學(xué)理論功底和豐富的法律實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。以維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益為己任,善于運(yùn)用專業(yè)知識(shí)為當(dāng)事人解決法律難題,為當(dāng)事人爭(zhēng)取合法利益最大化。業(yè)務(wù)專長(zhǎng):工傷賠償、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、勞動(dòng)糾紛等。
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