以北京五環(huán)路為例。從2011年到2015年，一套相對舒適的房子每年大約需要450萬套、480萬套、570萬套、600萬套和810萬套。2016年，根據(jù)一家中介機構的預測，大概有980萬，1000萬很容易過關。作為最大的單體產(chǎn)品投資，房子的高附加值屬性給人以安全感。有了產(chǎn)權，安全感才能得到保障。70年大產(chǎn)權是指土地使用權，40/50/70年產(chǎn)權一般是指土地使用權。對應商業(yè)用地/工業(yè)用地和綜合用地/住宅用地。

由于有固定的年數(shù)，它將過期。過期后我們該怎么辦？我國《物權法》規(guī)定，住宅使用權到期，將自動延續(xù)。非居住期限屆滿的，依照有關法律、法規(guī)的規(guī)定處理。

物權法沒有對延期補償作出明確規(guī)定，而土地法明確規(guī)定，土地使用期滿后必須支付土地后續(xù)使用費。因此，根據(jù)現(xiàn)行法律，不確定是否支付或支付多少錢。可以肯定的是，你可以一直活到老。你真的能活70年嗎？以70年住宅產(chǎn)權為例，產(chǎn)權期限計算如下：

70年=居住時間+開發(fā)時間

開發(fā)時間從開發(fā)商拿地算起。如果開發(fā)商2009年拿地，2016年賣地，2017年交地，那么買受人的不動產(chǎn)權利縮水了8年。

一般來說，住宅開發(fā)周期需要兩三年，住宅產(chǎn)權年限縮水是正常的。擁有40年產(chǎn)權的房子合適嗎？

40年產(chǎn)權和70年產(chǎn)權的區(qū)別絕不僅僅是30年！

擁有40年產(chǎn)權的商業(yè)地產(chǎn)更適合投資而非居住。對于選擇公寓作為自有住房的人，要注意以下幾點：

商住產(chǎn)權不能結(jié)算，而居住成本也是商業(yè)標準。

一般來說，沒有氣體連接，只能使用電能。

由于商住項目防火等級較高，房屋購置率普遍低于普通70年。不想住有70年產(chǎn)權的房子，其中有多少能真正住上？中國房屋的平均壽命約為30年，大規(guī)模拆遷和建設已成為中國特色。大拆遷就是GDP，大建設就是又一輪GDP。這就像凱斯提出的拯救經(jīng)濟的經(jīng)典案例：“白天雇一群白人挖運河，晚上再雇一群黑人填運河。失業(yè)問題解決了，GDP就增加了，價值在哪里？”購買二手房非常重要，選擇二手房的房齡，主要考慮以下因素：

按揭問題。二手房用地年限和房齡會影響住房貸款額度，如果超過10年，部分銀行可能會拒絕貸款或無法申請全額貸款。銀行對住房貸款的評估是根據(jù)土地的使用年限確定的，從開發(fā)商的征地開始。

購買使用年限超過10年的建筑物時要小心。如果沒有特別的價值因素，比如名校、地段等，建議不要買10年以上的房子。你知道嗎