我國現(xiàn)行法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)期限,住宅用地為70年,工業(yè)用地為50年,商業(yè)用地為40年,綜合用地為50年。房子的使用壽命通常比這個長。這個問題對于私人購房尤為重要,不少業(yè)主不禁要問:使用期限到了,房子還屬于自己嗎?《物權(quán)法》第149條規(guī)定:住宅建設(shè)用地使用期限屆滿,自動續(xù)期。
非居住建設(shè)用地使用權(quán)到期后的續(xù)期,依法辦理。土地上的房屋和其他不動產(chǎn)權(quán)屬有約定的,從其約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期后,會自動續(xù)期,讓住宅業(yè)主放心。自動續(xù)期解決了土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)在期限上的沖突,消除了二手房購房者對土地使用權(quán)期限的擔(dān)憂,促進了二手房的流通,提高了房屋和土地的利用效率。雖然《物權(quán)法》沒有提及續(xù)期后的收費及相關(guān)問題,對于商業(yè)性和綜合性建設(shè)用地如何處理以及是否可以自動續(xù)期等問題也沒有具體規(guī)定,但隨著后續(xù)法律法規(guī)的完善,配套法律法規(guī)將對《物權(quán)法》相關(guān)部分進行補充。你知道嗎
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