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寧波
小產權房有哪些法律風險
1。無法取得房屋使用權：《中華人民共和國合同法》第五十八條規定：“合同無效或者解除后，因承包而取得的財產應當返還，“違法小產權房的建設、銷售人員不具備房屋建設、銷售資格，未在政府部門登記注冊。現實中，大量購房者因出售兩套產權較小的房屋、未完工的房屋和無效的買賣合同，在合同無效的情況下無法獲得房屋使用權和法律支持。
2、不能辦理房產證：國土資源部、財政部、農業部聯合下發了《關于加快推進農村集體土地戶籍登記工作的第十號通知》（土地出讓2011[60]）。土地、農村集體經濟組織違法出售、出租集體土地用于非農建設、城鎮居民在農村購買宅基地、農民住房或者“小產權房”等違法用地的，不予登記發證。不掛牌：小產權房不是商品房，即使是合法的小產權房也沒有完全放開流通，不能掛牌交易，不能辦理按揭貸款，抵抗不了國家的征地拆遷，購房者很難得到補償。即使將來能上市，也會采取類似經濟適用房上市交易的規則，并向國家繳納土地出讓金等費用，使小產權房的價格優勢不突出。
4。無質量保證：目前，違法小產權房絕大多數是未經規劃許可、土地使用許可、施工許可、建設監理和竣工驗收的違法建筑。許多小產權房在實際使用中存在墻體開裂、房屋滲漏、隔聲效果差等質量問題，不能達到建筑規范和防風、抗震、防水、防火等標準。房屋一旦發生質量糾紛，甚至變得破舊或倒塌，購房者想維權找不到對象，只能承擔損失。可以強拆或者沒收：《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十四條規定：“未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，責令停止建設。”縣級以上地方人民政府城鄉規劃部門建設，“違法建設項目逾期不能拆除或者影響不能消除的，可以處建設成本10%以下的罰款。”非法小產權房一旦被強拆、沒收，購房者將無法得到任何補償，面臨著全部損失的巨大風險。你知道嗎
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簡介:
張達鴻律師，中華人民共和國注冊律師、中華律師協會會員、廣州律師協會會員，現任廣東安國律師事務所專職律師，從事法律工作近十年，具有豐富的訴訟和非訴的經驗。擅長處理勞動爭議、交通事故、合同糾紛、房產糾紛、婚姻家庭、公司股權并購及各類刑事案件。自執業以來，承辦過包括刑事、民事、經濟合同、勞動爭議在內的各類典型案件，同時兼任多家企業常年法律顧問。經辦的刑事案件中，有多人被取保候審或被宣告緩刑;在經濟合同事務以及債權債務方面，從事法律成功的為當事人追回多催不還的欠款以及貨款;在勞動工傷方面，為勞動者追回拖欠的工資、加班費、經濟補償金、賠償金，工傷事故方面，抓住關鍵點，成功為當事人申請認定為工傷，實現勞動者的權益最大化。
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