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寧波
小產(chǎn)權(quán)房有哪些法律風險
1。無法取得房屋使用權(quán)：《中華人民共和國合同法》第五十八條規(guī)定：“合同無效或者解除后，因承包而取得的財產(chǎn)應當返還，“違法小產(chǎn)權(quán)房的建設、銷售人員不具備房屋建設、銷售資格，未在政府部門登記注冊。現(xiàn)實中，大量購房者因出售兩套產(chǎn)權(quán)較小的房屋、未完工的房屋和無效的買賣合同，在合同無效的情況下無法獲得房屋使用權(quán)和法律支持。
2、不能辦理房產(chǎn)證：國土資源部、財政部、農(nóng)業(yè)部聯(lián)合下發(fā)了《關于加快推進農(nóng)村集體土地戶籍登記工作的第十號通知》（土地出讓2011[60]）。土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織違法出售、出租集體土地用于非農(nóng)建設、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住房或者“小產(chǎn)權(quán)房”等違法用地的，不予登記發(fā)證。不掛牌：小產(chǎn)權(quán)房不是商品房，即使是合法的小產(chǎn)權(quán)房也沒有完全放開流通，不能掛牌交易，不能辦理按揭貸款，抵抗不了國家的征地拆遷，購房者很難得到補償。即使將來能上市，也會采取類似經(jīng)濟適用房上市交易的規(guī)則，并向國家繳納土地出讓金等費用，使小產(chǎn)權(quán)房的價格優(yōu)勢不突出。
4。無質(zhì)量保證：目前，違法小產(chǎn)權(quán)房絕大多數(shù)是未經(jīng)規(guī)劃許可、土地使用許可、施工許可、建設監(jiān)理和竣工驗收的違法建筑。許多小產(chǎn)權(quán)房在實際使用中存在墻體開裂、房屋滲漏、隔聲效果差等質(zhì)量問題，不能達到建筑規(guī)范和防風、抗震、防水、防火等標準。房屋一旦發(fā)生質(zhì)量糾紛，甚至變得破舊或倒塌，購房者想維權(quán)找不到對象，只能承擔損失。可以強拆或者沒收：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條規(guī)定：“未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，責令停止建設。”縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃部門建設，“違法建設項目逾期不能拆除或者影響不能消除的，可以處建設成本10%以下的罰款。”非法小產(chǎn)權(quán)房一旦被強拆、沒收，購房者將無法得到任何補償，面臨著全部損失的巨大風險。你知道嗎
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