在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
新婚姻法夫妻買房注意事項有哪些？
在當今的社會中，如果沒有房子是一件非常沒有安全感的事情，很多年輕人都會選擇先買房再成婚，當然也有很多人是結婚后買房，那么問題就來了，新婚姻法夫妻買房注意事項你們都知道嗎?下面我們聽聽小編的看法。
第一，夫妻雙方必須共同到場如果要辦這種夫妻共同共有的，必須兩個人都來，這是第一點要注意的。根據物權法規定，夫妻共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來，進而在房產證上載明，因此需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續，并將相關事宜交代清楚。
第二，要帶齊證件夫妻雙方一定要把結婚證、戶口本都帶上，這樣才能完成登記。除了在辦理產權證的過程中需要夫妻共同到場之外，在共同申請房貸時，則需要提供夫妻雙方的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方當地納稅證明或社會保險繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對待。當然，在辦理按揭貸款時，如果其中一人收入較高，通過資質審批不成問題，另外一方的收入證明則無需提供。
第三，提前約定好份額對于這種夫妻共同購買的房子，一般是規定夫妻雙方共同共有，就是夫妻雙方享有平等的所有權。如果說是準夫妻，還沒有領結婚證，是由雙方共同出資購買，是不能辦理共同共有的，因為還沒有領結婚證。那么，建議雙方按出資額，辦理這種按份共有，就是在辦理手續之前提前約定好份額。根據相關法律規定，所有者可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權益相同;如果按份共有，則需要提前分割，并在房產證上載明。另外還有一些比較特殊的情況也是要注意一下的。如果是由于之前不了解政策，將共有的房子登記在了一方名下，這也是可以增加共有人的。增加共有人也是需要夫妻雙方先到公證處辦理一個贈予公證，由單獨擁有的一方贈出一部分份額來，然后辦理手續就可以了。
在此需要特別提醒的是：目前有不少準夫妻共同買房。這里所說的準夫妻，是指即將結婚、但尚未領取結婚證的那部分人。夫妻婚姻存續期間，是從領取結婚證之日起算，因此在未領取結婚證的前提下共同買房，并不能當作共同財產。在這種情況下共同買房，如果是雙方共同出資，比例各半，則需在房產證上同時登記兩人的姓名。如果雙方出資比例不等，雖在房產證上也會登記兩人姓名，但必須說明各自所占比例大小。
綜上所述，夫妻或準夫妻買房，請帶齊證件如結婚證、戶口本，并且同時到場，在買之前請先協商好，是共有房產還是按份額來劃分，如果沒有領結婚證，共同買房并不能當做共同財產，若共同出資則一人一半，若比例不等，房產證上必須說明各占比例大小。以上就是新婚姻法夫妻買房注意事項，希望對您有所幫助!
?買房注意事項有哪些
?買房貸款需要的資料有哪些
?二手房買房流程與注意事項有哪些
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
因疫情導致合同不能履行應怎樣辦
2021-01-31游樂場兒童受傷如何劃分責任
2021-02-26被害人訴訟請求怎么寫
2020-11-12合同無效是否可以要求賠償損失
2021-03-12交通肇事逃逸怎么處理,怎么處罰
2020-12-26債務人能否以法院對夫妻債務的處理結果對抗債權人
2020-12-28不直接撫養孩子的一方探望權如何行使
2020-12-23治安拘留和刑事拘留的區別是什么
2020-12-07婚姻關系如何順利解除
2020-11-12訂婚了對方想退婚怎么辦
2021-02-22純包工算雇傭關系嗎
2020-12-07唯一住房如何豁免執行
2021-01-08需要制定公司規章制度嗎
2020-11-25派遣證需要提交什么材料
2021-02-10要辭職了領導不讓走怎么辦
2021-01-18股東離職是否有競業限制
2021-01-30保險合同疑難問題集錦
2021-02-06單位失業保險金沒買合法嗎
2021-01-13經營健康保險的公司要提交準備金評估報告嗎
2021-01-08不小心撞死人有商業保險怎么判定
2021-03-12