《物權法》第149條規(guī)定,住宅建設用地使用權期滿自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期滿后的續(xù)期,依法辦理。土地上的房屋和其他不動產權屬有約定的,從其約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。交易稅購買商品房的契稅是多少?首次購買、轉讓按3%征收契稅,住宅按1.5%征收契稅;國家開征房產稅、土地增值稅的,商品房標準將高于住宅。大部分房貸方式不能申請公積金貸款,但也有少數項目可以通過開發(fā)商的努力來完成。另外50年或40年產權的住宅,如使用銀行貸款,只能獲得50%或60%的抵押貸款,最長貸款期限為10年
日常生活費用,如按規(guī)定用于公共建設、用水、用電等,取暖和其他費用將采取商業(yè)價格。因此,購房者在買房時要問清楚。目前,多數開發(fā)商在開發(fā)初期采取相應的補救措施,并可按土建價格支付。比如水費:3.7(住宅)/5.6(工商)/6.1(酒店、餐飲業(yè))
設計標準和設計定位不同。公共建筑受朝向、采光、深度等方面的限制較少,而普通住宅則有較高的要求。
對于保值地產,開發(fā)商可以將土地建設成本高的商品房改為住宅銷售,主要是由于流動性強、風險低、銷售速度快、資金回籠時間短等因素。當然,最重要的原因是該地區(qū)住宅稀缺性強,可以實現較高的利潤價值。因此,購房者在購買這類住房時,往往是由于缺乏其他選擇,而相應的房產保值也比較好。
非住宅建筑的建筑標準不同。如果按照公共建筑的相關要求,人防、消防的建設標準較高,對開發(fā)商來說成本會增加,但對購房者的使用影響不大。你知道嗎
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