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寧波
法律如何規定商業用地和住宅產權的期限
《物權法》第149條規定，住宅建設用地使用權期滿自動續期。非住宅建設用地使用權期滿后的續期，依法辦理。土地上的房屋和其他不動產權屬有約定的，從其約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。交易稅購買商品房的契稅是多少？首次購買、轉讓按3%征收契稅，住宅按1.5%征收契稅；國家開征房產稅、土地增值稅的，商品房標準將高于住宅。大部分房貸方式不能申請公積金貸款，但也有少數項目可以通過開發商的努力來完成。另外50年或40年產權的住宅，如使用銀行貸款，只能獲得50%或60%的抵押貸款，最長貸款期限為10年
日常生活費用，如按規定用于公共建設、用水、用電等，取暖和其他費用將采取商業價格。因此，購房者在買房時要問清楚。目前，多數開發商在開發初期采取相應的補救措施，并可按土建價格支付。比如水費：3.7（住宅）/5.6（工商）/6.1（酒店、餐飲業）
設計標準和設計定位不同。公共建筑受朝向、采光、深度等方面的限制較少，而普通住宅則有較高的要求。
對于保值地產，開發商可以將土地建設成本高的商品房改為住宅銷售，主要是由于流動性強、風險低、銷售速度快、資金回籠時間短等因素。當然，最重要的原因是該地區住宅稀缺性強，可以實現較高的利潤價值。因此，購房者在購買這類住房時，往往是由于缺乏其他選擇，而相應的房產保值也比較好。
非住宅建筑的建筑標準不同。如果按照公共建筑的相關要求，人防、消防的建設標準較高，對開發商來說成本會增加，但對購房者的使用影響不大。你知道嗎
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