直接以未成年子女的名義登記房屋,既省錢又方便,省去了很多稅收,也不用擔心將來要征收遺產稅,避免了家庭破產的風險。一些家長從事商業活動,在生意好的時候,提前計劃以孩子的名義購買房產。如果他們面臨企業倒閉和資不抵債的風險,他們也可以為自己儲備一些資本,讓自己卷土重來,為自己和孩子留下一條路。4、提前為子女準備婚前財產,不要擔心婚后會被配偶分割。投資需要謹慎,“嬰兒房”的風險不小,看來好處多多,風險也不低,所以一定要注意:
1、購房時不能貸款
如果購房者是買賣合同中的未成年人,就不能申請銀行貸款,你只能一次還清房子。
2,父母不能隨意處置房子,真正需要處置的時候,手續很麻煩。父母不能隨意以未成年子女的名義出售或抵押房屋。必須有利于未成年人的利益,如果有重大疾病需要金錢治療或生活學習需要。必須提供監護人簽名,以保證其具有監護人資格,出售財產是為了未成年人的利益。擔保必須經公證處公證。此外,出售房產所得應用于贍養未成年人。否則,今后一旦孩子提出異議,認為父母侵犯了自己的合法權益,父母也應承擔賠償責任。
3、父母離婚時容易發生糾紛
如果夫妻離婚,以未成年子女名義購買的房產所有權往往會引發法律糾紛。如果不將不動產作為共有財產分割,那么不動產應當屬于負有撫養子女義務的一方,與子女共同生活,這就可能導致撫養權之爭的局面。
4,父母很難再收回房子,他們無法控制孩子長大后擅自處置房子。
如果子女長大后不履行贍養父母的義務,父母收回房屋將面臨巨大的法律障礙。實際上,孩子們成年后就把房子賣了,父母不允許住在里面。律師代理了一起離婚案:張先生未成年時,父母以他的名義購買了房產。成年后,他沒有告訴父母就把妻子的名字加在房地產上了。當他的婚姻觸礁而離婚時,他的妻子根據協議得到了50%的財產權。張先生的父母深感震驚和遺憾。正所謂大家都會發燒,何況房子沒有自己的努力
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