小產權房一般分為三類:
1。違法建設占用集體土地或者耕地,轉讓農民集體土地使用權,用于商品房開發的。
2。在政府劃撥、出讓的土地上,沒有按照規劃功能開發、使用,限售的房屋直接在市場上銷售,是不完整的產權房,存在潛在的產權糾紛。
3。商品房是在軍隊有使用權的土地上開發,然后賣給士兵以外的當地居民,俗稱“軍隊生產用房”
小產權房的土地不合法轉讓,未經建筑規劃建設,而且該房屋沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證,因此購房合同不會在國土房管局備案。所謂產權證不是真正合法有效的產權證。
對于銀行來說,一般不接受房產證不全、土地出讓性質的房地產抵押,因為這樣的房屋買賣合同不受法律保護,隨時可能帶來糾紛,所以一般小產權房不能貸款。你知道嗎
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