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寧波
如何計算商品房和住宅的產(chǎn)權(quán)期限
買房時，最重要的一件事就是看開發(fā)商的五證。五證是指國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工許可證、商品房預(yù)售許可證（或商品房銷售許可證）。根據(jù)《中華人民共和國城市國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條第二款規(guī)定，土地使用權(quán)出讓的最長期限按照以下目的確定：住宅用地為70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合用地或其他用地50年。”50年產(chǎn)權(quán)房與普通住宅項目主要有五大區(qū)別：一是未來使用成本不確定。如果前者用于公共建筑，則水、電和供暖費用將按商業(yè)價格收取。因此，購房者在買房時要問清楚。目前，多數(shù)開發(fā)商在開發(fā)初期采取相應(yīng)的補救措施，并可按土建價格支付。二是相關(guān)稅收的差異。首次對未來住宅物業(yè)征收50%的契稅，對未來住宅物業(yè)征收1.5%的契稅。三是貸款條件的限制。這些房子大多不能申請公積金貸款，但也有少數(shù)項目可以通過開發(fā)商的努力來完成。另外50年產(chǎn)權(quán)或40年產(chǎn)權(quán)，如使用銀行貸款，只能獲得50%或60%的按揭。四是建設(shè)標準不同。如果按照公共建筑的相關(guān)要求，前者有更高的人防和消防標準，開發(fā)商的成本也會增加。你知道嗎
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