代理字

尊敬的審判長、法官，

根據(jù)我國《律師法》、《民事訴訟法》等法律的有關(guān)規(guī)定，北京遼海律師事務所（以下簡稱本所）接受本案當事人趙女士的委托和特別授權(quán)，委托王祥律師為被告的訴訟代理人。在查閱案卷的基礎(chǔ)上，代理人的意見如下：

1。”“退房”應以騰退房屋、歸還鑰匙為標準。被告已如期歸還房屋，根本不存在違約行為。

本案原告提起訴訟的理由為“被告違約”，具體表現(xiàn)為未按照北京市房屋租賃合同（以下簡稱房屋租賃合同）第004781號第十條第五款的規(guī)定歸還房屋，其中規(guī)定“乙方應在租賃期滿之日歸還該房屋”。乙方不歸還房屋的，視為違約。乙方應向甲方支付相當于月租金兩倍的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權(quán)將遺留在房屋內(nèi)的物品作為廢棄物品進行處理，甲方不承擔賠償責任。”對此，被告堅信被告已如期歸還房屋。原告在訴狀中寫道：“原告于2012年1月4日告知被告該房屋租賃期限屆滿，被告本人未到該房屋，但在房屋交付期間委托其朋友王*前往，被告人對其住所造成的房屋設備設施損壞不予認可，不予維修。雙方并沒有通過這種方式協(xié)商達成協(xié)議，可見原告承認雙方在交房當天就已經(jīng)辦理了退房手續(xù)，但未能就房屋設備設施的損壞達成協(xié)議。原告不接受被告交房，并非被告不履行交房，這與原告關(guān)于被告未按期交房的陳述相矛盾。房屋設備設施損壞涉及退還定金，這與房屋是否歸還不是一個概念。因此，原告聲稱被告沒有按時交房純屬無稽之談。

事實上，被告已于2012年1月3日簽訂另一份《房屋租賃合同》，搬出本案所涉房屋，舊房鑰匙也已歸還原告。在實踐中，就像房子是以鑰匙為標準交房一樣，房子也應該以鑰匙為標準交房。被告人騰出房屋并按時交鑰匙，顯然完成了交房任務。原告起訴被告不按時退房，沒有事實和依據(jù)。原告指控被告違反合同不退房，無非是企圖扣押被告的定金和其他不當?shù)美＃?） 提供格式合同條款的一方應當以合理的方式提請對方注意免除或者限制其責任的條款，否則視為不在合同中。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》第三十九條規(guī)定：“采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應當遵循公平原則，確定當事人之間的權(quán)利和義務，并以合理的方式提請另一方注意免除或限制其責任的條款，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第六條的規(guī)定：“格式條款的一方在訂立合同時，應當使用文字、符號，字體和其他足以引起對方注意的特殊表達方式，并根據(jù)對方的要求解釋格式條款的，人民法院應當認定依照合同法第三十九條的規(guī)定“采取合理的方式”。提供格式條款的一方應當為履行合理陳述和解釋義務的一方承擔舉證責任。”本案原告是提供格式合同的一方，合同第十條第五款規(guī)定“乙方應在租賃期滿之日返還房屋。如果乙方不歸還該房屋，則視為違約，乙方應向甲方支付相當于月租金兩倍的違約金，并賠償……”本規(guī)定明顯屬于無合理解釋的甲方免責條款，不生效。第三，原告沒有理由扣留全部定金。

根據(jù)交易慣例，房屋租賃合同到期時，定金也應退還。房屋設備設施人為損壞，給當事人造成損失的，過錯方應當給予相應賠償，賠償金可以從定金中扣除。本案中，原告應證明其房屋設備設施遭受人為損壞，原告提供的證據(jù)根本不能證明這一主張。因此，原告應將押金退還給被告。2012年1月4日至1月31日期間，被告不承擔租金。

被告在其索賠的第二項中索賠2600元租金損失是沒有根據(jù)的。如上所述，被告已于2012年1月3日搬出本案涉案房屋，原告在訴狀中也提到，2012年1月4日，雙方已到辦理退房手續(xù)階段。顯然，該房屋此時已騰空，根據(jù)本案房屋租賃合同第七條第六款規(guī)定，“乙方辦理退房手續(xù)時，不得將留存物品存放在該房屋內(nèi)，未經(jīng)留存物品同意，甲方對該房屋不負責任作為廢棄物品處置的權(quán)利，不承擔賠償責任。”由此可見，即使被告對貨物有留置權(quán)，原告也可以自行處理。因此，原告在此期間提出的租金索賠純屬空穴來風，無法得到支持。即使因房屋整理修繕而出現(xiàn)空置租賃期，也是合理的商業(yè)損失，與被告無關(guān)。第四，對于原告的一系列違法行為造成的損失，被告保留追究原告相關(guān)責任的權(quán)利。

原告以人為損壞房屋設備設施為由，不退還定金，遂編造被告“未履行退房義務”的陳述，向法院起訴。其行為束縛了被告人大量的時間和精力，擾亂了被告人的工作和生活，使被告人承擔了大量的交通費、誤工費等費用。被告的經(jīng)濟損失完全是原告造成的，應由原告賠償。被告已提起反訴，將依法追究原告的法律責任。

我們真誠希望法院能夠支持上述機構(gòu)的意見！謝謝您！被申請人：在現(xiàn)實生活中，無論是房屋買賣合同還是房屋租賃合同，發(fā)生糾紛的可能性都比較大。當然，在實踐中，解決此類糾紛的方式有很多，其中訴訟是一種比較好、有效的方式。如果就房屋租賃合同糾紛提起訴訟，就要懂得如何書寫房屋租賃合同糾紛的代理詞，以免損害自己的利益。如果您在房屋租賃合同中遇到您無法解決的問題，小編建議您可以委托我們的專業(yè)律師律師網(wǎng)幫你解決問題，他們會全心全意為你服務。你知道嗎