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寧波
當房屋預售面積與實際面積出現誤差時，購房者該怎么辦
案例一：誤差≤3%
2014年底，魏女士在北京購買了一套單價為3萬元/m2的房子。魏女士與開發商簽訂了購房合同，雙方約定房屋預售面積為90平方米。2016年，開發商通知魏女士交房。魏女士發現，該房實際面積為92平方米，比預售面積多了2平方米。魏女士想知道如何處理面積誤差。律師表示，“根據《商品房銷售管理辦法》的有關規定，交付房屋的實際面積與預售面積有誤差的，合同有約定的，按照合同辦理；沒有約定的，按照合同辦理合同或協議不明確的，按有關規定處理，面積誤差率的絕對值不超過3%，誤差面積的房款視實際情況予以退還或補足價值面積誤差率不超過3%，購房者需向開發商支付6萬元。”律師說。
案例二：誤差>3%
2014年，鄭先生在北京買了一套單價3萬元/m2的房子。鄭先生與開發商簽訂了購房合同，雙方約定房屋預售面積為95平方米。2015年，開發商通知鄭先生交房，鄭先生發現房屋實際面積為90平方米，比預售面積少了5平方米。鄭先生沒有提出退房，他想知道如何處理面積誤差。律師說：“根據有關規定，買賣雙方尚未就買賣合同中面積錯誤的處理達成協議，應遵循以下原則。面積誤差率絕對值超過3%時，買方有權退房。買受人提出退房的，開發商應當自買受人提出退房之日起30日內，將買受人支付的房款退還買受人，同時支付房款利息。”
對于不打算退房的購房者，應根據面積誤差的不同情況做出相應的處理。”交付房屋實際面積大于預售面積的，面積誤差率絕對值小于3%部分的房價由買受人補足；超過3%部分的房價由開發商承擔，蔣律師表示，如果房屋實際面積小于預售面積，如果面積誤差比絕對值小于3%，開發商將把房價返還給購房者；如果面積誤差絕對值超過3%，開發商將把房價退還給購房者。
律師解釋說，“在上述例子中，由于開發商交付的房屋實際面積小于預售面積，而房價中面積誤差率絕對值超過3%的部分，開發商將雙倍返還給購房者，因此開發商需要返還22.56萬元給購房者“買家。”
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簡介:
張俊楠，遼寧天同律師事務所專職律師，中南財經政法大學法學專業畢業，以409分成績通過國家司法考試（本溪市第一名）持有律師執業證，中級經濟師，基金從業資格證書。工作認真負責，法學理論功底扎實，思維嚴謹周密，工作期間，代理大量重大疑難民商事訴訟案件，為中國信達遼寧分公司、沈陽華晨專用車有限公司、遼陽志誠房地產有限公司、天津中石化中海船舶燃料有限公司、龍電集團有限公司、北京交融國際化工有限公司、云南文山高田三七種植有限公司提供訴訟爭議解決服務。還曾作為主要牽頭人承辦某國有企業債務風險化解項目（項目進行中），該項目涉及前期盡調，后期訴訟的全流程風險化解作業，涉及爭議近100億元，已經為客戶挽回了數億元的經濟損失。
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