開發(fā)商是否有權(quán)在樓頂安裝廣告霓虹燈

無權(quán)在樓頂安裝廣告霓虹燈。第二十七條房屋所有人不得擅自處分房屋共用部分或者共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)。為了更好的理解，以一個(gè)案例為例：

2003年8月16日，一位居民魏某住在一家房地產(chǎn)公司開發(fā)的住宅區(qū)，他發(fā)現(xiàn)同一住宅區(qū)，他家對(duì)面的樓頂上有一塊很大的“露天廣告牌”，而廣告牌上的霓虹燈搖曳著，讓他晚上睡不著覺，于是他與小區(qū)所在的物業(yè)管理公司協(xié)商，管理好了物業(yè)管理公司，物業(yè)管理公司說小區(qū)建成后廣告就出現(xiàn)了。這是建設(shè)單位的投資計(jì)劃。他們無權(quán)干涉，讓魏某自己去施工單位。那么，建設(shè)單位是否有權(quán)處分小區(qū)公共屋頂?shù)氖褂脵?quán)和收益權(quán)？在這種事情之后，誰應(yīng)該對(duì)此負(fù)責(zé)？這是建設(shè)單位與物業(yè)公司、業(yè)主之間因屋頂廣告及廣告收入引起的糾紛。由于居民在購(gòu)買商品房時(shí)，已經(jīng)支付了分配給他們的公共建筑面積，即對(duì)公共建筑面積擁有共有產(chǎn)權(quán)，《商品房銷售管理辦法》第十八條規(guī)定，商品房建筑面積由已建建筑面積和分?jǐn)偨ㄖ娣e組成，已建建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偨ㄖ娣e部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)共有權(quán)。因此，建設(shè)單位擅自處分公共部分使用權(quán)并設(shè)置廣告牌，本身就是對(duì)房屋所有權(quán)的侵犯。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十七條還規(guī)定：“業(yè)主依法享有物業(yè)共用部位和設(shè)施的所有權(quán)或者使用權(quán)，建設(shè)單位不得擅自處置。”，未經(jīng)業(yè)主同意，擅自處分業(yè)主財(cái)產(chǎn)共有部分、共有設(shè)施設(shè)備所有權(quán)或者使用權(quán)的違法行為，可以向縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門報(bào)告，并要求其賠償損失。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十八條規(guī)定：“違反本條例規(guī)定，建設(shè)單位擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部分、共用設(shè)施、設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)的，由建設(shè)單位房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)縣級(jí)以上地方人民政府處5萬元以上20萬元以下的罰款；給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。”同時(shí)，本案建設(shè)單位允許他人設(shè)置廣告牌，所得為不當(dāng)?shù)美瑧?yīng)該歸還給業(yè)主。你知道嗎